影响美国房价的5大因素
来源：http://www.juwai.com/news/90452.htm作者：北美购房网时间：2015/12/11
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影响美国房价的因素在中国和在美国有所不同，影响美国房产价值有哪些因素，这是很多进行美国房产投资的投资者都想了解的事情。
美国房产投资常识1：地段决定房价
和国内房产市场一样，地段永远是影响房价最为重要的因素。美国房产对地段更为敏感，更好地段的房产不仅价值高，周边配套的服务设施也更为齐全，当然，与之对应的房产税也更高，这已形成一个良性的循环：好地段——房价高——配套好——房产税高——更好的配套——更高的房价。因此不同的地区对应不同的房产价值，以及投资回报率。
美国房产投资常识2：周边景观
如果物业周边有山、有水，自然景观优美，或者地处都市要地，能领略难得的都市风景，这样的的物业通常都会被贴上高价的标签。毕竟，物以稀为贵，即使是国外的房产也逃不脱这一价值定律。
美国房产投资常识3：社区配套
除了山、水、树林这些自然景观，物业周边的商业人文配套设施也是重要的影响房产价值的因素。如果靠近好学区、医疗中心，商业中心，或者知名公司的所在地，都能使你的房产增值不少。比如，在华人最为集中的城市洛杉矶，有很多靠近公园、文化艺术中心、购物中心、商业中心，或者是当地最优秀的学区的房产项目，其价格也是相当不菲的。
反之，其价格会相差很大，甚至低得出乎你的想象之外。像之前在国内掀起“抄底美国房产”热潮，售价只有1美元的房产，其周边的社区配套设施自然不会好到哪里。
美国房产投资常识4：供求关系
房地产行业在美国也是重点行业，且经过多年发展，已经形成相当成熟、完善的体系。像美国有专门的房屋库存量这一指标来衡量美国房产的供求关系，并且会细化到每个社区的库存量，让投资者一目了然。如果某个配套完善、地段好社区的房屋库存量低，那么其房价肯定居高不下，并且一旦有新房面市，马上就能销售一空。
美国房产投资常识5：房屋设施
房屋的大小、尺寸，房间数量、功能房间、装修情况等因素也都是衡量房价的重要因素。通常而言，房间多、洗手间多、使用面积大的房产更容易卖出好价钱。聪明的业主往往会通过更新内部装饰、房屋升级、改造等手段，来提升房产的价值。一般来说，厨房和卫生间的改造是最容易体现效果、最容易出彩的地方。
对于国内的投资者来说，美国房产投资的最大目的就是为了获得更高的投资回报率。了解完以上决定美国房产价值的重要因素，大家在选择投资房产时，更能有的放矢，选择到合适的房源。
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