大多数人在美国买房后可能会遇到验收麻烦的问题，这与美国自身的买房制度有一定关系，也与美国的城市或郊区布局有关系，买不同类型的房往往会有不同的验收规则，下面就给大家介绍一些买新房的验收规则以及其他注意事项。

在美国，购买新房与二手房有不同的游戏规则，简单的说，二手房的卖家一般是屋主，买家可以与其讨价还价;而买新房，卖家一般是开发商、建商，价格大多是公订价。另外，买新房未必由房产经纪代理，可自行购买，但相对风险也得买家自行承担。

首先买家要清楚，开发商不会因为你没有买方经纪人而给你优惠价格，相反，通过经纪人反而有时会帮您争取到一些优惠。所以在选购新房时，建议要找到值得信赖的地产经纪人一起去选购。而且经纪人会提供您很多专业建议和信息，购屋过程中，您的权益也会得到多一层保障。

1.贷款预批证明和房款资金证明

买家要了解清楚该开发商是否要求您提供贷款预批证明(Pre-ApprovalLetter)才允许您购房。另外，是否必须通过他们指定的贷款经纪人办理预批。如果是全额现金购买房子，是否也需要他们指定的贷款经纪人查阅您的银行资金证明。越早按照开发商指定的步骤完成这些证明，才能够保障您尽早有资格选购房屋。

2.了解房屋所在地点的优缺点

房屋附近是否有高速、大马路、火车道、机场或工厂等噪音源?周围有没有高压线、垃圾场等负面影响的问题?校区如何?是否属于地震带、水淹带或周围有没有污染源等等。

3.了解房屋本身的优缺点

了解房屋的朝向、格局、装修用料、建筑商的声誉，还有房屋是不是Condo?HOA月费多少?以及月费包括哪些管理费用?HOA对房主有哪些限制(宠物、停车、出租房屋……)?小区是否有泳池，健身房等等。

好不容易有足够的资金购置一套属于自己的房子，一套自己可以随意设计、改造的房子，如果在验收环节发现问题是非常烦心的。因此，在美国购房是一项大工程，事无巨细都要了解清楚、亲力亲为，这样才能最终住上让人舒心的房子。