西雅图是怎样发展起来的
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/7
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《西雅图时报》（Seattle Times）今日发表观点性文章，探讨“西雅图真的会成为下一个旧金山”这个热门话题，其观点是：“不要指望那会发生。”（Don’t count on it.）
文章指出：每当有人探讨西雅图地产市场的时候，总能听到“西雅图正在成为下一个旧金山”的论调。事实上，尽管西雅图房价、租金猛涨；但根据数据和专家观点来开，离开旧金山堪称残酷的地产市场还相距甚远。
近20年来，无论经济是好是坏，无论房价是涨是跌，西雅图买房或是租房的成本大概总是维持在旧金山的一半左右。《西雅图时报》形容说：“就像时钟的发条装置，每次西雅图的房价上涨一美元，旧金山就会涨两美元。”
西雅图目前的房价差不多是旧金山15年前的水平。根据历史成本增长数据，以目前的速度，西雅图差不多还有20年的时间，才能达到旧金山目前差不多120万美元的房屋均价。
根据全美房屋建造商协会National Association of Home Builders和富国银行Wells Fargo的数据，旧金山区只有10%的家庭可以负担购买当地中位价格的房子，而大西雅图地区则有50%的家庭可以负担本地中位价格的房子。Zillow的数据则显示，旧金山人收入的60%用于住房，而在西雅图这个比例大约在35%。
此外，西雅图新房建造的数量和速度很快，以最近的十年看，差不多是旧金山的一倍。西雅图周边城市的房价仍处于很多人可以负担的范畴内。Zillow首席经济学家Svenja Gudell称：“西雅图的确也面对着旧金山面对的很多问题，但我们没到那么极端的状态。我不认为，我们将很快达到旧金山的状态。”
《西雅图时报》文章援引Zillow对西雅图房价历史数据的分析及未来趋势的预测，称西雅图的中位房价要到2031年才会达到100万美元；而到那个时候，大西雅图地区家庭的平均年薪将从目前的7万3,000美元上涨至13万美元。
（内容摘自网络）
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