在多伦多无论是买房还是购房，大多都会找一个房产经纪人来引导，因为这里的手续的确非常的复杂，但是很多人实际上不太相信房产经纪人，于是就自己来处理这些手续，购房合同是购房之前需要签署的一个文件，这个过程也是比较复杂的。

多伦多的房产买卖合同，是由安大略省地产协会联合多伦多地产局制定的专用合同，而且要求必须使用最新版本，里面主要分为三部分：主合同，副表，修改/删除条款文件。在该合同未经双方签署同意之前，我们称之为Offer(报盘)。在主合同中总共列有28项条款。在这28项条款中涉及了几个具体的时间日期：分别是买家下offer的日期;合同有效期;交房日期;产权调查的日期;offer接受日期以及offer中的条件截止日期。offer有效期：讲明了对方需在规定时间给予答复。超过有效期，offer则失效。等卖家经纪收到offer时，再与客户进行沟通，看如何调整。

双方可根据自身的情况在合同中加入另外一些适当的条件。价格，具体内容和交房日期都可以谈判。在买卖双方的交涉中，不仅仅需要卖家作口头承诺，必须有书面证明才能受法律保护。如果去除并且新增任何条款附在合同中，则需要双方签字同意才可成立。成为合同修改书(Amendment)。另一种只是减去一些条件则称之为Waiver。当买卖双方收到取消书(Waiver)或者取消条件的修改书(Amendment)时，整个交易才真正达成共识，交易才真正意义上的成立了。

在多伦多购房，大家必须先要清楚这个购房合同存在的意义，对于购房合同的构成有一定了解，合同签订之后要严格遵守合同里面的条约，不然属于违约，所以在签订合同前大家一定要和房产商协商好，不要让自己的利益受损。