在东湾一共就呆了三晚，二月三号我们在Dublin租了一辆SUV开车来到了此行的第三站——洛杉矶，洛杉矶关键字：阳光，人口密集，贵。顺便说一下，用国内的驾照直接租车就行了，很简单。

洛杉矶气候和湾区很像，阳光明媚，缺雨，洛杉矶是个很大的城市群，根据我们的要求：绿化好，学区好，安静，生活便利，华人多不多不重要，只要生活便利就成，洛杉矶的经纪给我们挑了几个地方：Newport Beach，Irvine, Orange, Yorba Linda。

第一套看的房子在Newport Beach，建筑面积3363平方英尺（312平米），占地面积8276平方英尺（769平米），报价195万美元，虽然是1956年建的房子，但是后来买的人把房子内外重新做了大规模的改建，所以感觉无论房子本身还是内部装修都很新。这套房子其实说不上来什么不好，但也许是这几天看的房子太多的缘故，感觉有点麻木，没有很心动的感觉，也许觉得价格偏贵，性价比不高吧。这套房子据说是一个专门投资房产的中国人买下来，重新装修，包装后再卖的。

在Irvine(尔湾）看了几套房子，也一样是这样的感觉，小区也不错，房子也挺好，但很难心动，也许真的是曾经沧海吧，总有一套环绕在碧草浓荫下的房子一直放在心里在比较，有一套房子建筑面积4345平方英尺（404平米），占地面积9331平方英尺（867平米），1998年的房子，价格是220万美元。

洛杉矶我们住在Yorba Linda的一家酒店，门前有一条洛杉矶连接各个城市的快速道路，24小时不分昼夜的车水马龙，到处都很热闹，有时恍然间感觉像中国的某个城市似的，也许喜欢热闹的人呆在这里挺舒服，但我们比较喜欢安静，感觉呆这里太闹了。洛杉矶是美国人口最多的城市，也是华人最密集居住的城市，有钱的也很多，而且华人好像天生爱买房子，我们看的这几个区价格一点不比湾区便宜，所以后来的洛杉矶的行程我们就草草看看了。

 这次看房下来，由于我们的目标集中在美国气候条件最好，经济最发达的西海岸，并且我们看的面积相对比较大，所以房价就较高，如果选择面积小一点的，西海岸也有很多七八十万的独立别墅可供选择，如果选择中部的城市房价更会低很多，几十万美金的别墅比比皆是。这对于看惯了中国房价的我们来说，这种价格的别墅真是夫复何求呀！在杭州主城区，随便一套百十平米的公寓就够买一套美国的别墅了，还是精装修的。

 美国房屋市场上，二手房的比例很大，新房不算多，并且新房大多占地面积比较小，社区不够成熟，种的树都是些小树苗，不像中国很多开发商那么下血本，全冠成树移植，美国的新房大多都需要等半年到一年时间才能交房。美国的开发商样板房做的漂亮，但真正的交房标准也很简单，如果想按样板间的标准交房，往往要补交不少的升级装修费。所以买一手房不能被样板间蒙蔽了双眼，一定要问清楚样本间装修标准和实际交房标准的差别。二手房有很多社区非常成熟，非常漂亮了，参天的绿树，平整的草坪，也有很多占地非常大，但缺点是因为是二手房，装修总是没那么时尚，漂亮，也有点旧，所以，有时选择起来会比较纠结。美国的新房开发的客户定位大多都是定位在中间阶层的客户，不象中国开发商，拿一块稍微有潜质的地就很喜欢做豪宅，不过话说回来，如果美国有一些社区成熟，每套房子占地大，面积大，装修高档的新房，可能会比较吸引来美购房的中国土豪的目光吧。

 美国的独立HOUSE里，车库都不算在建筑面积内，厨房的标配有洗碗机和垃圾粉碎机、烤箱、微波炉，大点的房子还配有两个洗碗机，两个烤箱，冰箱如果是可以移动的，可能不含在房子内，如果是嵌入式和橱柜一体的，那就含在房子内。洗衣房也是独立的，里面标配有洗衣机和烘干机（含不含在房价中需要另议），美国二手房里洗衣房基本都在一层，靠门口的，但在新房设计里，我看到洗衣房基本都搬到了二楼卧室区，这样更符合人的生活行为习惯，在卫生间洗完澡直接脏衣服扔洗衣机里，洗好烘干后直接放卧室衣柜了，不用上下楼这么麻烦。在美国从没有看到晾万国旗的，洗后的衣服都是直接塞烘干机里烘干后就收起来了。美国的独立别墅中一般都分早餐厅和正餐厅，但据我接触过的这么多美国生活的朋友反映，正餐厅常年基本是摆设，小家庭三四口人吃饭都在早餐厅解决，所以，在新房设计中，我看到也有一些开发商改了，直接做一个大点的餐厅，把原来正餐厅的位置设计成一个台球厅之类的，也比较合理。美国主卫生间都设计比较大，卫生间里往往会隔出独立的马桶区和淋浴间，外面的洗脸区台面也很大，大多还会隔出独立的梳妆台。稍大一点的别墅主卧里的步入式更衣室还分男女两间，男主人女主人衣服分开，在西雅图，大厅及各个房间都铺地毯或大厅用木地板的比较普遍，到了洛杉矶，大多数房子大厅都是地砖，可能和气候有关系吧。

 还有储藏空间，在中国的房屋设计中，储藏空间是一个特别容易被忽略的地方，小房型且不说，就是一些大豪宅，有大厅大卧室大卫生间，大更衣室，但唯独储藏间的设计非常勉强，即使有，也是在房型设计的多余空间中顺手放一个就很不错了。可是，在美国的房子中，公寓我不清楚，但独立House中，储藏空间随处可见，并且都在你非常需要的地方，买房子时并不起眼，真正住下来，才发现它的好处。他们通常在厨房和餐厅之间有一个他们称之为PENTRY（食品储藏室）的地方，我们在超市买的多余的各种酱，面条，零食，纸，调料，一次性用品等等等等，都可以放在这个已设置好一层层搁架的小空间里，细心的主妇还会在不同的搁架边贴上便签，这层什么那层什么，拿起来一目了然，放进去井井有条， 还有洗衣房边上放清洁用品的小储物空间，门口放吸尘器或大衣的储藏间，主卧室的嵌入式书柜，壁龛，影音室的设备间，车库的工具柜等等，凡是你有一些杂物需要放的时候，它们总会很恰当地出现该出现的地方，这样，住在房子里你就会感觉很方便，到处很干净整洁。

 还有一点不得不提的就是美国住宅科技的先进。我最后买的房子是1998年建造的，已经十六年了，但屋内设置了中央吸尘系统，中控安防系统，全屋对讲系统，屋内外中央音响系统，中央恒温空调，中央热水器，室外自动喷灌系统等等，在中国最近也在发展住宅科技，但真正普及应用是少之又少，虽然我看过的房子不算多，但长期在国外的同学告诉我，只要面积稍大的住宅，这些住宅科技的应用还是很普遍的，让科技引领生活不是一句口号，一切围绕着如何住着更舒适更安全更便利，这点值得我们学习。

 由于往返的机票买的都是西雅图的，我们看房行程完了后，开车从洛杉矶到了拉斯维加斯，给美国人民送了点钱后，在拉斯维加斯机场还好车，2.7我们飞回了西雅图，重新看了一遍我们心里比较满意的两三套房子后，经过两轮划价，在2.10终于定下了一套，划了大概3%的价下来，2.12日带着一纸合同飞回了上海，完美完成了我们的美国看房买房之旅。