随着现在社会的日益发展，人们都会选择到美国买房子，但是买房子之前，你了解美国的房地产状况吗?美国房子的税收是怎么样的?美国买房子的具体流程是怎样的?需要掏定金吗?这些问题你都需要提前考虑和熟知的，定金也是买房必须要经历的程序之一。

定金是买方对卖方的一种承诺，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司(如果是外州或者纽约上州)，英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract. 定金和首付的区别：down payment 指的是买方支付的首付，除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作为首付款的一部分。

定金并非直接交给卖方，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户(escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况(比如买方违约)的时候，卖方才能拿到钱，定金的比例通常在10%，双方可以协定，也有少数买家支付5%的定金。如果避免损失?写下必须过户的最终时间存好买房发生的费用在合同里加入律师费用的条款。如果因为对方违约引发了官司，那么输的一方需要支付赢的一方的律师费和诉讼费用。

美国的房地产相对来说是非常稳定的，一般情况下只要你按照买房的流程去购买房产的话，那么一般不会发生财产的纠纷问题的，不过买房必定是大事，小心谨慎点是好事，只要你签订合同按照合同的执行要求去做就不会出现财产上的损失的。