美国的房价和房地产之间有着怎样的关系呢?美国的房地产受哪些因素的影响房价会增高呢?美国房地产相对来说还是非常稳定的，稳步的增长是很多投资者都选择美国房地产的原因之一，那么美国的房地产到底是怎样的一种状况呢?

房地产业是美国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业，但其在美国整体经济结构中的比重并不大。如表一所示，1992年美国房地产业与整体国民经济的比例关系为：房地产业产值占所有产业产值之比为0.95%, 房地产业的工资总额与所有产业工资总额之和的比例为1.2%，房地产业就业人口与所有产业总就业人口的比例为1.3%。1997年这些比例分别为房地产业产值占0.94%, 工资额占1.2%, 就业人口占1.3%。

在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。图三是美国主要房地产参考指数之一的“NCREIF指数”，近20年来的表现情况, 从中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。

从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少，在房地产市场上，政府与所有其它业主一样，也是一个普通的业主，遵守同样的游戏规则。

美国的房地产是美国最为基础的产业之一，美国政府也非常注重房地产业的发展，无论是在宏观的调控还是国民的日常购买行为都有利于这个市场的发展。甚至来自世界各地的很多的移民看到这一稳定的局势都纷纷跑来投资美国的房地产。