在现实生活中，买房贷款计算器在不同的时期需要用到不同的计算器类型，贷款前购房能力评估计算器；买房中等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器；装修计算器，即在装修时需要用到的一种计算装修成本的工具，

买房贷款计算器的计算方法

买房贷款计算器作为许多购房者在买房时都会选择的一套计算方法，其发挥的作用可谓是超出您的想象的。而且买房贷款计算器的计算公式也相对简单容易操作，为您的生活提供不小的便利。

一般买房贷款计算器的计算公式分为两种：第一种为等额本息计算公式：其计算原则是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。您在这里需要注意的问题是:首先，各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；其次，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。买房贷款计算器的第二种计算公式为等额本金计算公式：其中,每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率，其计算原则包括每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房贷款计算器的计算说明

买房贷款计算器计算公式说明如下，从以上算式中本金为贷款总额，还款月数为贷款年限X12。比如说您贷款10年还款月数就是10X12=120个月。月利率为月利率=年利率/12，而年利率是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额为等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。2009年我国最新利率表为基础年利率 5.94%。85折年利率 5.05%，7折年利率 4.16%，公积金年利率 3.87%。

为了让您更好地使用买房贷款计算器，掌握最新的买房贷款利率情况，小编将2011最新房贷利率列举如下，六个月贷款利率为5.85%，一年期贷款利率6.31%，一至三年贷款利率为6.40%，三至五年贷款利率为6.65%，五年以上贷款利率为6.80%。