新人美国投资移民前必知道的关于美国购房的秘密
来源：作者：北美购房网时间：2015/9/10
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大多数打算移民到美国、已经移民到美国、正在移民的朋友们，不少新移民都非常热衷于到美国买房子，这是一种常见的海外投资方式。北美购房网专家分析指出：2015年是华人进行海外投资最重要的一年，投资美国的最最好的机会已经来临，那么问题来了，新移民到美国投资买房子需要注意什么问题呢?本篇文章中，北美购房网专家将会为大家详细解析：新人美国投资移民前必知道的关于美国购房的秘密。
在美国，房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。
那什么算作房产面积呢?美国住宅往往单独成幢，没有公用面积的干扰，而且住宅内有些区域也不算入建筑面积，比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子、车库，都不在销售总价之内。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对总价有一些影响。而公寓式房子也都是使用面积，不是国内的建筑面积，没有公摊面积，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
所以说，美国房产的居住面积是指室内居住可用面积，因此在美购房，不要单纯看房产的面积，还要看整个房产的配套设施，如是否有地下室、洗衣间、车库等。也因此，美国房产的价格不是单纯以房产面积为定价依据，而是综合考量地区好坏、车库多少、室外土地面积多少等因素。
除此之外，在美国美国的房地产市场，主流的是那些郊区独栋，并不是市区的公寓。在美国，一般的独栋最少会有三个卧室，联体别墅是两卧起，当然了，如果卧室越多的话，价格也就越高。 除此之外，房屋外面的土地面积越大，价格也会越高，主要原因是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，所以美国土地面积对于房产总价也有很大的影响。
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