随着房地产行业的繁荣发展，房价也是一直被炒的越来越热，房价也随之涨上来了。但依旧还是供不应求，不管是在全世界的哪个地方，房价都是一样的水涨船高。比如美国的房价，房价涨跌真相是什么呢?下面小编就给大家介绍一下。

全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰， 至今美国房价下跌平均已超过20-40%。现在美国很多热门区域已经开始触底反弹但仍然低于之前的房价。

通常人们所指的美国房地产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。

房地产税的名义税率由地方政府制定，而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。由于房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高，通常远远低于名义税率。

计算公式如下：

实际房地产税率=9.77%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=2.19%有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。当每月租金高于每平方米387美元时，其税率为固定的每平方米114美元。可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。

美国的一个即大又美丽的发达国家，土地面积也相对比较大，拥有的人口数量也不算很多。但世界各地的人也随之入迁，物价随之上涨，美国的房价也随之上涨。那么想要在美国买房的朋友，需要注意一下房价的走势波动还有相关的税收哦。