美国商业地产网站
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/5
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美国是一片辽阔的土地，成本低廉，但到处都是满足眼界的土地。
从商业房地产项目的角度来看，我们必须相信，他们经历现场，因为它更具体，更多的地下天然气。
商业房地产机会在全国各地，旅行到美国的深处，你会发现一个不同的u.s ..
美国一般的商业房地产投资者，都将以“房地产项目”的发展环境评估为目标，同时也对城市人口增长，就业率，收入分析以及商业布局的街道上进行了仔细观察。
虽然不断关闭一些大型城市商店，小零售店下降的感觉，但你仍然可以感觉到一些城市的人口不断增加，新的宽敞街道，流行的城市时尚年轻人，是一个大型购物中心已经变成大新的起始房屋的箱子（大箱子）在以前贫瘠的土地上涨了。
“商业房地产价值”和“土地价值”是两个概念。
商业房地产估价反映了物业的商业价值。
如果没有商业用地，土地在价值和商业价值方面的差距在五到十倍以上，以及与品牌，租赁，租赁之间的承租人的大量相同的财产，该值可以是双倍。
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美国有几种类型的业务：综合商业，购物中心，零售，办公楼，工业仓储，酒店，租赁房等，商业房地产和住宅房地产都有很大的不同。
住宅物业价值，主要是同类型的平价和民用房地产，是以房地产价格的具体情况，房地产价格的高低和整体经济为基础的。
当商业房地产价值完全来自投资回报率（收入法）时，净租金（租金）（NetIncome）非常重要，往往是房地产价值评估的核心要素。
在美国，商业地产通常基于CapRate（资本化率），即投资回报率NOI（新业务收入）计算商业房地产价值。
通常租金回报率（CapRate）通常在4％到9％之间（这里指的是那些知名品牌和良好的信用评级公司，还有一些小型购物中心，回报可以达到12％以上，但是信贷水平不稳定，可持续经营）。
商业地产本身是基于商业物业投资行为，“回报”是通过投资商业房地产，其中以下可以大致受益的方式：
1正投资回报
（PositiveCash流程）
投资回报稳定，按照租赁结构每年增加。
我们可以称之为“收入”（Passive），也就是说，在房地产租赁之后，不需要处理太多的财产，在琐事中，比较容易，只要租金是好的。
但是，很多业主忽视物业项目的管理，如果物业运作不好，加大合同续期的风险，最好“定期评估”物业项目的运作。
2杠杆实现资产倍增效应
（利用资产价值倍增）
贷款公司倾向于拥有企业实力（有固定住户）签署租赁房地产贷款，业主可以借款七至八成，随着租金的增加。
业主可以再融资，然后再投入同样的财产去，由于租户质量高，租金收入稳定，适当利用杠杆可以使资产价值翻番。
3反对通货膨胀风险
（通货膨胀对冲）
很多NN和NNN的租赁，租金在十年，十五年甚至更长的租赁结构中都非常稳定，不受经济环境因素的影响，因为租金价格稳定，物业价值上涨。
4有效避税
（最大限度地提高税收优惠）
间接费用中有许多商业房地产税可以分摊税款或递延税款，如管理费用，物业税摊销，利息税，资产升值延期折旧等，通过更换积雪发展进行的房地产交易，延期退税资产规模。
5值增加
（资产价值升值）
财产除了稳定的收入外，还逐渐增加了通过租金增加物业价值的方式，与其他行业相比，美国商业房地产业的价值稳中有升。
以超过房地产投资的理念，加上自己的敏锐观察，总是提高回报率o
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