如果您要在费城办理购房贷款，您应该先清楚购房贷款一般需要经过哪些流程，然后结合美国的相关政策分析之后作好准备。

购房贷款通常需要哪些证件并且用于哪些必要流程呢？

1. 提供咨询、受理申请 、贷前调查。其中贷前调查是经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2. 贷款审批。（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人；（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人。
3. 贷款发放。签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
4. 贷款回收。（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议；（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
5. 贷后管理。包括日常管理、档案管理等。

此外，在美国城市还要特别注意个人信用问题。在美国个人信用是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用记录。如果信用记录不良，则到哪都会四处碰壁。如果信用不好而仍然想在美国买房，就必须选择寻找另外的贷款方式或是支付高额的次级贷款。所以要在费城买房，首先致电向相关部门咨询清楚，第二是努力提高和维持个人的信用度！