纽约在整个北美来说，住房制度是比较完善的，租房市场也一直处于活跃状态。在2011年住房的调查中发现，租房占用住宅将近二分之一，其房价也是非常高的。但相对于当地的居民来说，并没有影响他们的生活。下面具体来了解下纽约近年来房产市场的变化概况。

了解纽约城市的房产情况，可以从以下四点了解其情况，想移居纽约的能有很好的参考价值。

一、纽约人口密度大，外来移民占比高，并为纽约经济发展贡献力量

根据2013年3月美国国家统计局数据显示，纽约市人口达833.7万人。截至2010 年，其人口密度约为10,630人/平方公里，比密度第二高的旧金山足足多出四千人。

二、纽约住房拥有率较低，租房比例高

2011年美国统计局调查结果表明，纽约的住房拥有率为31.3%。虽比1980年增长了接近10%，但是总体水平明显低于其他大城市群，仅接近全国平均水平的二分之一。

三、绝对价格：房屋套总价持续上升，达2008年以来最高

房屋套价超过50万美元，达2008年以来最高水平。美国房产中介Zillow指数显示，2013年12月，纽约房屋套价为50.7万美元，为全美平均水平(16.9万美元)的3倍，达2008年以来最高水平，同比连续第19个月增长，涨幅不断扩大至8.6%，环比连续第12个月小幅上涨，涨幅为0.9%。2013年下半年，纽约房产市场发展较好，房价持续上升，11月为2008年下半年以来首次超过50万美元。

四、房价变化：同比增幅继续扩大，与20大都会区综合同比差距缩小

纽约房价同比增幅持续扩大，12月增长至6.4%。凯斯-席勒指数显示，近年纽约都会区房价的历史高点出现在2006年4月(216.6点)，之后受美国房地产泡沫破裂影响，价格逐渐下降。2013年1月，纽约都会区房价指数达163.0点，结束了持续29个月的同比下降，微升0.5%，之后同比持续增长，至12月增幅扩大为6.4%。

从上可以了解到，美国的房价波动还是比较大的，在2008年到2013年间。但是只在2008年房产经济泡沫的时候，房价是最高的，这个也是受到全球金融风暴的影响，后面房价都有所下降，这对于近两年选择纽约生活的人来说还是可能支付起的。