住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求急剧上升。供不应求是未来几十年美国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业。

目前，较为成熟的房地产定价模型是成本加成定价模型和模糊综合评判定价模型，而较为前沿的模型则是特征价格模型（Hedonic Price Model）。由于成本加成定价模型存在着不考虑市场因素的缺点，但是却是应用最广的模型。

由于房地产项目本身的单件性、多样性以及位置的固定性等特点，决定了不可能存在完全一样的房地产项目，它们总会在某些方面有差异，但是总可以在众多得到市场认可的房地产项目中找到差异比较小的一些房地产项目，也就是比较相似的房地产项目。通常的办法就是与这些相似类型的房地产开发项目价格进行比较，来确定销售价格，而正确运用合适的比较方法直接关系到定价的科学性和合理性。

模糊综合评判定价模型将模糊数学方法运用于房地产项目的定价实务中，用贴近度概念判断相似类型房地产项目案例与待定价项目的相似程度，进而确定权值。