连续几日，北美房地产市场“风起云涌”。契税个税双双上调，虽然各地的具体实施细则尚未出台，但是还是引起了不少购房者的恐慌。房产契税或将上调为3%-5%，这对购房者来说可谓是雪上加霜。交易税、房产税、契税等一系列的买卖房屋所需缴纳的高昂费用，必然让更多的市民对买房望而却步。所以，想买房的消费者势必得在房屋契税调整前出手，或许此时就是您出手买房的最佳时机。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

  所以想买房的消费者势必得在房屋契税调整前出手，这样会保证您最大的权益！