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美国夏威夷买房流程须知

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_6514c1cf0100h3wc.html作者:北美购房网时间:2015/12/7

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现在越来越多出国的人选择在外国买一所属于自己的房子,下面我就介绍一下在夏威夷买房的流程以及流程中需要注意的许多细节。

先简单的来个提纲,然后再展开。总的来说是8步。

1、找中介看房。2、经纪人为你出盘。3、支付第一笔小押金。4、房屋情况披露。5、检查房屋质量,支付第二笔押金。6、检查白蚁。7、付清房款产权过户。8、拿钥匙。

详细展开:

1、 找中介看房。

首先, 要寻找一位资深全职的房产经纪人(就是我们中国所称的中介)带你去看房。记得一定要找全职的哦。有许多人虽然持有经纪执照,但只在业余时间做生意, 因这些人另持有一份白天的全职工作。你选择的经纪人会首先了解你的投资购买需要, 为你做市场分析, 综合你的独特条件, 为你定下买房攻略。一旦定位后, 你的经纪专业人士会带你查看各种房源。你便可以从众多美丽诱人的房子中, 找到一个最合你的。

2、经纪人为你出盘。

你的经纪人为你出盘(Purchase Contract)。在美国, 房产交易买卖双方的磋商都以笔头的合同书进行。房产合同书包括: 买卖双方的信息, 房子本身法律上的描述, 出价, 头款, 尾款, 贷款信息, 成交时间, 产权监证公司信息, 成交费用, 以及双方需履行义务和权益等等。

3、支付第一笔小押金。

买卖两方达成协议后, 所有合同, 买方押金(通常1000 – 10,000 美金), 交至产权监证公司。  其功能是确保买卖双方按约进行, 保管资金, 做产权调查, 发放产权保险, 起草过户文件, 等等一系列重要功能。

4、房屋情况披露。

卖方会在交易流程中提供买方一份房屋情况披露。这份情况汇报披露卖方所知道的一切情况.

5、检查房屋质量。

买方随后雇请专业人员检察房屋的各种情况包括水电, 家用电器, 房顶, 结构等。检查后, 你会获得一份书面报告。这一步你可决定是否要买这房子。若决定买, 则继续履行合同,并交给产权监证公司第二笔押金; 若改变主意不买了, 可取消原先的合同。产权监证公司会退还所有押金。

6、检查白蚁。

若继续履行合同, 卖方会提供地界勘测报告, 明确你的土地的界线和大小。成交前二周, 卖方会雇请白蚁公司检查是否有白蚁, 并附送书面报告。若有蚁情, 卖房有义务雇请专业公司清杀白蚁。在卖方清杀前, 买方也可选折退出合同。

7、产权过户。

一切顺利进行后, 买卖双方签产权过户文件。买方所有资金必须在过户登记前48小时到位产权公司帐号。同时产权公司负责交至州政府登记过户。

8、 拿钥匙。

你的经纪人会取得所有房屋钥匙并递交给你。这时你就是房屋的主人了。

 

我自己总结了一下夏威夷买房的优势:

1、不大会贬值。我了解到,现在美国经济危机,美国本土的房价跌的很惨,但是夏威夷只是微跌,说明抗跌性非常好。其中原因有很多,如夏威夷有限的土地面积和房源,永不衰竭的市场需求(中国人,日本人,欧洲人都喜欢在这里买房),所以夏威夷是世界的夏威夷。就如同我们中国人说上海是全国的上海,所有地区的人都喜欢在上海买房子。

2、土地永久产权。中国的房子产权只有70年,而且中国的土地是属于国家的。美国夏威夷的房子及房子以下的土地都是永久属于你的,你甚至可以传给你的子女。

3、战略性的地理位置。夏威夷处于世界上, 商业市场最大, 发展最快的太平洋地域。是美国对亚太地区商贸的窗口,也是美国各大公司寻求开发亚太市场的理想桥梁。并且, 夏威夷是美国离中国最近的土地。

4、不用再装修。在你看房时,所有看得到的东西,包括装修,家具,都会是你的。美国买的房子都是装修好的。房子买下来后,就可以直接住进去了。

打算在夏威夷买房的朋友可以参考以上的流程,不要盲目的买房哦。

 

 

 

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标签:夏威夷,买房,流程

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