在美国购买房子贷款的目的是为什么呢?当然是没有钱了，只够钱付了首付，剩下的只能贷款了，或者有的是为了有钱，可是不想把这笔钱拿去购买房子，想向银行贷款，然后把这笔钱拿去投资赚更多的钱，现在购买房子很多都是贷款，很少有一次性就把钱全部付完的。

美国人对房贷坏账的恐惧还没有消散。在家庭负债首次出现正增长后，恰逢美国收紧房贷的新规1月10日开始生效。新规要求贷款机构要证明借款人有能力偿还贷款。

然而如今房贷政策对美国房地产市场的影响变得不及以前，因为有数据表明，全款购房比例已经从金融危机前的20%升到现在的近60%。中国买家不可小觑，已成为美国楼市的第二大外国买家，而且近七成为全额现金买房。去美国买房在中国正在逐渐变得普遍。所以，即便房贷有所收紧，美国房地产的价格仍可能继续缓慢走高，尤其学校集中的区域。

无疑，房贷新政对贷款利率的影响可能比房屋价格更大。2014年QE已经进入削减通道，就算美联储能稳定住短期利率，长期利率也不可避免地要继续上扬。房贷利率主要都是15年至30年的长期利率，就算房贷新规没有使贷款变得困难，也会使房贷变得更贵。

95%这个比例显然足够消除市场的恐慌。新规留下的影响短期主要在发放贷款的流程上，借款方和贷款方都要准备更多的文件，来证明有能力偿还贷款。

然而，即便这个新规对收紧贷款的作用并不巨大，但也会加重长期房贷利率进一步上涨的预期。在QE已经开始每月缩减100亿美元债券购买的情况下，利率上涨是未来唯一的趋势。即便美联储能够成功地稳定短期利率，使其依旧在很低的水平，长期利率也会不可避免地逐渐上涨。这个趋势事实上从去年5月已经开始了，在QE缩减已经行动起来之后，只能越来越明显。

德意志银行经济学家Joe LaVorgna在接受美国财经媒体《Business Insider》关于2013年最重要的一张图的询问时表示，最重要的是10年期国债收益率那张曲线图。该曲线图显示，这一代表长期利率的曲线已经体现出上涨。“利率走向别无选择，一定上升。”Joe LaVorgna说。

通过小编的文章，相信大家对于房贷的相关内容有进一步的了解，房贷最近几年越来越难贷了，因为要求越来越多了，要拿出有利的证明文件证明这笔钱有能力还，房贷的利率也越来越高了，所以人们会考虑要不要贷款买房子了，利率越高利息就越高就不太划算了。