在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前，你必须了解政府会从房子增值分一杯羹，课徵资本利得税。

  出售主要住所的屋主，可享主要住所免税额。售屋的第一笔25万元利润免付资本利得税。每名屋主可享25万元免税，如果房子是夫妻共同拥有，免税额就为50万元。所以若你买房时付了50万元，後来以80万元脱手，你赚了30万元，只有5万元须付税。如果你和配偶共同出售房子，30万元利润就完全不用付资本利得税。由於多数人买卖的房子价格不高，可能根本不会碰到课税门槛。

  1031交易延税条款适用於出售商业资产、投资物业(例如公寓大楼)、度假屋(只要符合投资的定义)时，延缓支付所得税。也就是说，当你用一个投资物业交换另一个投资物业，可享这项延税福利。

  每种交易有特定准则，以下是一些必须遵守的一般规定。交易必须是「同类物业」，但是这个定义很宽广，好的房地产律师可帮你。如果新的取代物业已找到，对方业主也愿意收购你的物业，那么交易就是以求售物业交换取代物业。

  如果你卖出求售物业时，还未找到取代物业，你可先卖你的求售物业，在180天内再买下取代物业。卖出求售物业的所得须由第三方中间人保管，直到用来购买取代物业。卖出求售物业的45天内，你须以书面通知中间人你想收购的取代物业，你会有135天来交割。