购房过程涉及法律问题

作购房者来讲老百姓生当非常重要问题说先得安居才能乐业所对于老百姓来讲买套称心意住房老百姓重要问题购房过程出现了多问题时报纸或者其新闻媒体上有所披露其实多问题应该说购房者比较谨慎对于购房知识比较了解多问题避免

人购房大体上分三阶段

第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买样房子首先应该考虑本身所处地理位置、户型及周边环境非常重要点应该对开发商资信进行了解说购房前购房者应该对选择物业项目有些基本了解些基本了解重要点对开发商资信进行了解面我会讲开发商资信应该从哪几方面讲

第二签订认购书和商品买卖合同里包括签订补充条款购房者签订认购书和商品买卖合同时候应该注意查验五证我面会讲叫五证交付定金签订认定书选择付款方式签订商品房买卖合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记购房第二阶段

第三交房和办理产权登记开发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证

具体讲涉及些法律问题

第何阅售楼书售楼书通常开发商所做宣传广告阅读售楼书时候首先要注意售楼书否有商品房预售许证对开发商资质衡量重要标准了确认预售许证真实性通过互联网上查询、核对核对家房地产开发商名副其实有预售许证其次根据自己要求审核售楼书外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息有些开发商会采用些比较模糊方式说明比说多少多少分钟车程10分钟车程、5分钟车程来说明地段多少合适、优越5分钟车程和10分钟车程伸缩性非常大了开小轿车还公共汽车时速所用几分钟车程确定地段位置已经被国家工商局认定违法广告往往售楼书都有我们应该特别注意

保证售楼书内容具有法律效率我看售楼书之确实非常感兴趣又怕买了房子象售楼书所描述些美妙办根据法律规定要从法律上确保售楼书本身具有法律效力定要把售楼书内容明确写面商品房销售合同法律规定要有我认定售楼书所描绘物业美妙环境好户型、好地段想确保、约束开发商定要按照售楼书说履行义务把售楼书内容向开发商提出写合同样旦开发商没有按照售楼书写商品购销合同里约定条款履行义务要承担责任

售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房人要注意认购书里定金和订金区别定金专门法律概念其目于对合同成立、履行其担保作用并有特定定金规则有特定法律内涵叫做给付定金分履行债务无权要求返还定金接受定金履行债务应该双倍返还定金而订金对合同起担保作用只起担保作用叫做给付订金分履行债务要求返还订金所认购书写定金定要分清哪定(订)因有同法律概念通常房地产开发商认购书有样条款买房应该签订认购书多少之日起买房否则给退还