购房营业税就是当房屋的拥有者转让房屋的时候，需要向国家上缴的营业税。而购房营业税所需要上缴的部分就是你在出让房屋的价格以买这栋房屋的价格之前差价的百分之五点六。但是购房营业税根据不同的住房，购房年限的不同，征收的数目也不一样，而来购房营业税并不是从一开始就是这样的算法，是经过很多年的发展历程，因为在我们经济没有那么快速发展的时候，购房营业税是不征收的。

房地产交易过程中主要税费：契税、土地增值税、印花税、营业税（二手房）。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值[1]  部分×5.09%。
个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

这些都是购房营业税根据不同的条件所具有的不同算法，而且国家颁布这样的政策是为了让我们的经济能够健康正常的继续发展。