华盛顿州的房产税怎么收?
来源:作者:北美购房网时间:2017/4/1

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2016年下半年华盛顿财产税支付10月31日截止日期,虽然每年支付,但是很多新移民对美国的房地产税分类,计算和付款方式和目的还不太了解。今天我们介绍美国财产税相关的知识,也提醒你按时缴纳相关的税款。
什么是财产税(财产税)
物业税是业主征收的税。根据财产所在地,由政府,政府,联邦政府,地理区域,县或市政当局征收。不同的管理机构可以对同一财产征税。物业税和租赁抵押税是不同的,后者是基于征收的租金或抵押金额。
在50个州征收财产税,这是地方政府的主要收入来源。目前的物业税率为1%-3%,物业税为永久性物业的最基本保证。财产税是为了维护地方政府的支出,改善公共设施和福利,所以财产税是县级政府,市政府和区政府的主体,联邦政府和州政府不征收财产税。
征收科目1美国地方政府收取财产税,地方政府按照实际情况确定税率并依法征收,税费主要用于教育和公共服务开支领域的居民。
2,联邦和州政府不征收财产税。物业税是县级以上政府,市政府和学区。收取的比例按照1:1:5征收。
固定利率地方各级财政税率按预算1项,财政税费和房屋税费总额每年征收预算,房地产税税率每年不等。如果当地政府的年度开支为2亿美元,房地产估值总额为100亿美元,则房地产税率为2%。如果一年以后,当地经济发展,房价上涨,房地产总值估值上涨到200亿美元,但如果当地政府花费2亿美元维持不变,那么房地产税率就是1%。换句话说,房价可能会降低财产税。
2财产税计算。各地方政府根据当地财政需要,提供统一的地方物业税率。物业税是产品的物业税率和物业税率。财产税通常是物业市场的公平价格,但一些地方政府允许一定的折扣,政府将提供折扣率。在这种情况下,物业税是产品的房地产市场公平价格和贴现率。
3房地产估值一般由认证专业鉴定师公平市价出具。因为大部分的美国单身家庭住房,所以房间和房间是非常不同的,包括情节的大小,可用面积,住房风格等。评估员一般采用销售比较方法,即在过去6个月,出售房屋价格附近有三到四个,根据土地面积,房屋面积,方兴,年龄,住房设施等进行调整。另一种方法是重置成本法,但这种方法一般针对新房,主要考虑同一房屋重建费用,然后根据地价和折旧调整。
4税率是确定具体方案:市,镇委员会按预算决定,各级政府财产税金额按预算收支情况,然后根据对房屋税价值的评估确定。
税率计算公式:预算应征收房产税,房地产税价值=房产税总额。
5税率受到一定的限制,因为联邦法律规定了财产(主要是房地产)的最高税率。物业估值经当地立法机关正式批准,即当地法定税基。因此,有两种形式的税率。一,适用于估值的名义税率;一是适用市场价格的有效税率。由于估值周期不同,税率差异很大。
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