国外房产税如何征收？
来源：作者：北美购房网时间：2017/4/1
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美国 大多数财产税收入来自土地征收和改善，但国家通常会对个人财产（如机械，设备和机动车辆）征税。 税金等于该物业的应纳税价值的一部分，可以在各级政府：州，县，市，乡，学区，特区征收。
国家和地方政府从财产税中提取多少收入？
虽然财产税是地方政府收入的重要来源，但它们对大多数州来说收入来源很少（表1）。 州政府在36个州征收财产税，在2013年从这些税收中收取了130亿美元的收入 - 约占自有来源总收入的1％（“自有来源”收入不包括政府间转移）。 佛蒙特州在2013年依靠财政税收占国家自有资源总收入的26％，远远高于任何州的最高比例。 只有其他六个州的财产税是国家收入的5％或更多：阿肯色州，密歇根州，蒙大拿州，新罕布什尔州，华盛顿州和怀俄明州。 十四个州没有征收国家财产税。
地方政府更多地依赖财产税收入。 地方政府从财产税收收到了442亿美元，占到自有资源总收入的47％。 财产税在六个州提供四分之三以上的地方自有资源收入; 康涅狄格州，缅因州，马萨诸塞州，新罕布什尔州，新泽西州和罗德岛州。
财产税是县，市，乡，学区，特区等最大的自有收入来源，是水，污水管理局等专门用途单位。 学区相当严重依赖物业税，2012年将收回1810亿元，占本省总收入的82％。 由于学区获得了大量的政府间转移，自有资源收入占总收入的不到一半（约45％）。
财产税在哪些国家最重要？
新罕布什尔州既没有广泛的所得税也没有一般的销售税，是2013年最依赖财产税的，财产税收占州和地方自有资源总收入的44％。 在康涅狄格州，缅因州，新泽西州，罗德岛州和佛蒙特州，财产税也贡献了超过30％的州和地方收入。 总而言之，11个州，其中7个在东北部，从财产税中收集至少四分之一的州和地方自有来源的总收入（图1）。
Figure 1 - Property Tax Revenue as a Percentage of State and Local Own-Source General Revenue, 2013北达科他州2013年的财产税收收入最少，其财政收入来自国家和地方自有资源的总收入的不到10％。 11个州收集了不到15％的国家和地方财政税收。
财产税率在全国有多大差异？
有效的物业税率在国家和国家之间差别很大，使得它们难以比较。 除了法定税率的变动外，地方政府还使用各种方法来计算不动产税。
税务管辖区通常通过估算在武器交易中出售的财产将评估不动产价值。 然而，某些司法管辖区的最终销售价格或物业的收购价值为基准，其他人则考虑到物业可能产生的收入（例如，可能用于酒店的空地），有些则仅以财产的大小或物理属性（例如，设计，位置）。 评估时间也有变化，一些司法管辖区每年进行评估，而其他司法管辖区则不太频繁。
某些司法管辖区对该物业的所有评估价值（扣除和抵免之前）征税。 其他税收只是评估价值的一小部分。 例如，南卡罗来纳州的税收只占物业评估值的4％。 司法管辖区可能对不同类型的财产施加不同的法定税率（“分类”），最常见的是区分住宅和商业财产。
国家如何限制财产税？
近几十年来，许多国家对财产税率，财产税收入或评估物业价值上涨施加了限制，减少了对物业税的依赖作为收入来源。 例如，加利福尼亚州将税率限制在1％，年度评估增加到2％，直到物业出售。 结果，具有类似房屋的邻居可能会有显着不同的税收负担，取决于他们的房屋最后更换的手。
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