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投资美国房地产的新机会

来源:http://stock.caijing.com.cn/20151125/4018399.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/3

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很多投资者不仅关注美国的房地产,还关注它未来升值的潜力,在此基础上也有一些投资者着眼于美国的土地投资。

作为全美第二大房地产开发商Lennar Corp的国际业务分支LennarInternational的创办人与总裁,Chris Marlin对美国房地产市场的土地投资推崇备至。

“土地投资是目前美国本土房地产市场中最有吸引力的投资机会之一。” Chris Marlin如此总结。

随着美国经济复苏,就业机会和居民收入增加,美国有大量尚未购置房产的美国年轻人,而且利率长期处于历史低位,年轻人更容易获得贷款,由此带来的购房需求正在增长。与此同时,美国本土新房建造量仍然严重不足,直到今天,美国本土存量住房已经是二战或20世纪50年代以来最老旧的,大部分存量住房处于逐渐废弃状态。如果再考虑到美国本土的长远经济前景,考虑美国政治、法律及经济环境的稳定性,Chris Marlin判断,未来10-12年内,美国的房地产市场都具有非常好的长期投资回报价值。

而之所以土地投资是房地产市场中更好的机会,Chris Marlin解释,随着房屋价格的上涨,土地价格会成倍上涨,他的印象里,美国房屋价格每提高5%,土地价值增值就会高达20%,在某些市场甚至达到30%。

“因为涉及购地、建房、销售,购地环节还需要通过严格的环境保护法和获得政府颁发的土地开发权,这些前期大量的环节,实际上都会被计入土地的价值中。” 在Chris Marlin看来,美国的土地资源正变得越来越稀缺,而且开发土地和房地产业变得前所未有的困难。

其中两个问题非常突出,首先是美国环境保护法越来越严格,增加了房地产开发难度,其次,获得美国政府颁发的土地开发权手续变得越来越复杂,Chris Marlin甚至见过一个大型工程土地开发权审批等了几年的情况。

因此,Chris Marlin认为,外国投资者进入美国土地市场投资,必须找到一个熟谙当地法律政策和拥有资源优势的本地合作伙伴。而作为全美第二大房地产开发商的Lennar无疑在这方面非常出色。

“Lennar是全美土地和房产建设方面最棒的当地专家。”Chris Marlin介绍,为了自如应对各州法律政策,Lennar在17个州都开设分支业务机构,长达60年的从业经验,擅长确认和辨别地产周期性价值,以及土地开发权完备手续的申请。

而对于赴美投资房地产市场的中国投资者,Chris Marlin曾不止一次被问及美国门户城市房地产投资选择的问题,但在他的观点非常明确:美国房地产市场活跃度绝不仅在门户城市。

在他看来,美国东西海岸和南部地区的许多城市和发展中地区同样非常具有吸引力,这些地方有稳定增加的工作岗位、稳定的收入增长,同时房价仍然处于一个合理的区间,土地价格增值趋势很明显,他建议,沿着东西海岸和南部地区的微笑曲线,中国投资者可以在门户城市之外,发现大量的房地产投资机会。

 

 

 

 

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标签:美国,房地产

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