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海外楼房价格介绍

来源:http://www.xzbu.com/2/view-4491151.htm作者:北美购房网时间:2016/1/1

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随着生活水平的提高,大家肯定也想在国外有一套属于自己的房子吧,那我们今天就来看一下海外楼房价格。

Poterba(1984)建立房地产资产模型(asset-market model of the housing market),研究房屋持有成本(user cost)对房地产市场价格和均衡数量的影响。Mankiw和Weil(1989)用类似的方法,研究人口数量变动对房地产需求的影响。他们认为美国自上世纪 70 年代的房价持续上升与婴儿潮一代增长人口成年后带来房地产需求有密切关系。如果人口因素与房价的因果关系不变,随着婴儿潮一代人的住房需求将逐年下降,他们预测90年代以后20年里面房价将会明显下降。当时Mankiw和Weil(1989)这样大胆的预测引起了大量来自媒体和学术领域的争论,在这一场激烈争论中,Poterba(1991)就参与其中,他在对美国多个城市的横截面数据进行分析后,发现那些人口增长率高的地区并没有出现更高的房价增长率。所以他对Mankiw 和 Weil(1989)的预测表示怀疑。

另外,Poterba(1991)还在其1984年研究的基础上,利用1963年—1991年间的数据对美国房地产价格波动状况进行了实证研究,发现上世纪70年代的美国房价大涨的过程中,房屋持有成本上涨是重要推动力量。但80年代之后,房屋持有成本持续上涨,房地产价格却略有下跌,房屋持有成本对房价的解释能力很弱,Poterba(1991)认为这从另一方面证明了房地产市场不是有效市场。   除此之外,还有Ortalo-Magné和Rady(1999)建立生命周期模型(life-cycles model),在完全预期的假设下,分析收入变动和金融自由化(financial liberalization)对房价波动的影响程度;Glaeser和Gyourko(2007)建立理性预期动态模型,研究需求端冲击和建筑成本的影响等等。

大家要买房的话就要好好研究一下咯,希望能够帮到你!

 

 

 

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