房地产代理中介在一定程度上存在所谓的吃差价问题，我们来看看在美国是如何解决房地产经纪人吃差价问题的。

Net Listing可以译成净值代理或差价佣金代理。净值代理就是卖主与房地产经纪人签订的代理合同中，卖主定好最低价，凡是超过最低价的部份统统归房地产经纪人所有，卖主只得到他所要的最低卖价，其它的什么也不管。

举例说明，一栋房子的卖主对房地产经纪人说，卖多少钱我不管，我只拿50万，多余的部分都归你，如果经纪人卖了55万，所有的过户费用一共3万，经纪人净得2万。以此类推，房子卖的越高，经纪人得的部分就越高。

净值代理一般认为是不道德的房地产代理方式，大多数州均不鼓励房地产经纪人在代理二手房使用，甚至在许多州诸如马塞诸塞，新泽西，密西根，纽约是非法的。但是净值代理在商业买卖中还是有一定市场的。

在净值代理的情况下，房地产经纪人会为了自己的利益-多赚差价而不惜一切手段把房子卖到最高价，价钱卖得越高，房地产经纪人得的差价越多，而在独家代理的方式中，房地产经纪人要尽一切可能为卖主服务，卖到最高价，价钱卖的越高，卖主得到的房款就越多。所以在这两种代理方式中房地产经纪人的服务宗旨是完全是不同的，净值代理会使房地产经纪人的名誉越来越坏。

希望大家在买房的时候多多注意，尽量减少这种事情的发生！