美国房地产经纪人大约占人口的千分之五，大约有150万人，全美房地产协会会员136万。在德克萨斯州有10万左右，而在加州经纪人所占比例最高，大约在千分之10-15之间。由于房价高和市场活跃所致。那么你对房地产的经纪人行业又有多少了解呢？

一 经纪人的资格

以德克萨斯州为例，取得经纪人执照需要60个大学学分，同时要完成以下四门课程:房地产原理一，房地产原理二，房地产代理法，房地产合同法。之后，向州政府房地产管理局提出申请，通过背景调查后无重大犯罪记录，方可参加全州统一的房地产经纪人执照考试(机考)。一般来说，第一次考取的只占50%，取得销售经纪人执照。

二 经纪人的种类

房地产经纪人的执照分为两种，一种是销售经纪人执照，另一种是执业经纪人执照。执业经纪人执照只有在拥有销售经纪人执照两年之后才能向州政府提出申请，并要继续完成相当一部分房地产专业课程:房地产评估，房地产数学，房地产贷款，房地产经营，房地产市场等。之后，才能参加全州统一的房地产执业经纪人考试(机考)。只有执业经纪人才可以独立开业，Sales person执照者不可独立开业，但是优秀的经纪人大多是Sales person执照者。

三 代理问题

取得房源的经纪人称之为Listing Agent，简称为房源经纪人，是由房源经纪人和卖主签订了委托代理销售协议，所有有关房子销售事宜一律通过房源经纪人，卖主不再介入房子的销售事宜。如果该房源是由其他的经纪人带来的客户买走的，这个经纪人就称之为Sub Agent，房源经纪人从自己的佣金中支付相当一部分给Sub Agent。买主经纪人与Sub Agent常常混淆，买主经纪人是代表买主利益的，Sub Agent是房源经纪人的合作夥伴，这个问题目前存在很多争议。

希望您在买房之前对房屋经纪人有所了解这样不会造成您后续买房的困扰！