房子定金能退吗？
来源：http://house.focus.cn/msgview/7890/276969380.html作者：北美购房网时间：2015/12/3
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买了房子不满意，定金可以退吗？很多人遇到了这个问题，多数人会说，从法律上来说是不可以退的。那到底可不可退呢？有什么方法让开发商退定金呢？下边我们就来研究一下定金的问题。
教你如何退定金
一、定金是可以退
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
二、那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
如何避免定金陷阱。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回
PS:退回的法律依据有两个：
（1）、《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
（2）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：
三、如何退定金才能成功。通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
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