夏威夷房价均为43万美元!
来源：http://blog.eastmoney.com/wdj12345/blog_160316734.html作者：北美购房网时间：2015/12/2
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说起檀香山，大部分的美国人自然会想到湛蓝的海水、沙滩、鲜花围成的花环、夏威夷衬衫和果味饮料。但生活在那里的居民可能会有与之截然不同的看法。福布斯近日公布最新评出的全美最贵10大城市，檀香山位居榜首。据雅虎新闻报道，从全国挑选出的100个人口超过60万的大都市统计区（Metropolitan Statistical Areas）以及大都市区（Metropolitan Divisions），福克斯根据住房负担能力、生活成本指数等进行加权评出了全美十大最贵城市。
排在首位为夏威夷檀香山，与纽约并列第一。随后为康涅狄格州南部、马萨诸塞州波士顿、加州圣何塞、纽约长岛、马萨诸塞州埃塞克斯郡、加州旧金山、马萨诸塞州剑桥、加州圣安娜、加州奥克兰。
数据显示，檀香山人口为 953207，住房机会指数（Housing Opportunity Index）为46.8，生活成本指数为138.6。2013年第四季度，檀香山独立屋的平均售价为430000美元，家庭收入中位数仅为86300美 元，房价远远超出一般家庭的购买能力。
同时，由于该地区食物、石油均靠进口，因此生活成本过高。根据调查公司斯珀林最佳城市（Sperling's BestPlaces）的统计，檀香山的食品成本高出全美平均水平55.6%，公用事业成本高出67.9%。
另外，加州有4个城市列于榜单中并不奇怪，湾区政府联合会首席经济学家克罗尔（Cynthia Kroll）表示，加州地区薪水高，需求高，而且建筑项目受到限制，因此房价相对偏高。外美国金融泡沫造成的对房地产的打击，恐慌心理占了很大比重，回看十年，不能不说房价比我们想象的要强劲得多，从峰值算才平均3成不到的下跌，如此百年一遇的大灾难。一个透支、借贷的国家和国民，失业率高企又无储蓄自然无力支付房贷。1美元的房子是连维护费、物业税都付不起的产物，就是送你都不要。
回看十年，房价的上涨之大也清晰而合理，通胀有这个幅度。在高点如果不动，十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危险的。每年7%的复利计算10年翻倍，每年10%则是7年翻倍。
从这个曲线看到的不是对金融危机的恐惧，而是对房地产安全性的信心。
在对比中国和西方房价的时候有很多误区，西方的高收入只是高质量的温饱水平，并无储蓄，包括美国，包括欧洲，相当均富且没有结余，美国人更是喜欢借贷过日子。支出无非是吃穿用度和汽车，但东西贵算下来他们的工资只够过生活，所以并不富裕。我们用他们的HOUSE和我们的别墅比很好笑，那是各色人种和工种都能买到的最普通的房子，只要是工作了。中国巨大的收入和贫富差距是造成房价永远是大众难以承受的难解难题。只有政府出资才能均衡两者，靠市场是做不到的，无论用何种政策干预市场。最近几年，世界各地的房价都在持续的上升，美国的夏威夷也是如此，尤其是最近，房价是很不稳定的。夏威夷是一个比较不错的城市，环境优美，地理位置优越，这也是很多人们选择移民夏威夷的原因之一，下面我们来了解下夏威夷房价2015持续上涨原因。
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
主要原因有：
1、可使用居住面积很小，再加上政府限制性的开发政策，使得土地的供给很小
2、由于夏威夷自然风光好，没有重工业、高污染的负担，是个旅游观光型的城市，养老、度假的需求量很大，无疑推高了对房地产的需求
3、最简单的经济学原理，基于以上2点，在供给有限而需求持续放大的情况下，会出现卖方市场，土地的价格就会持续走高
所以夏威夷的房产价格在美国一路走高非常正常。
现在大家对于夏威夷房价2015持续上涨原因有了基本的了解，夏威夷优美的自然风光，吸引了很多移民前来居住，这就增加了城市居住人口，而人口的增加，自然是会导致房屋需求量的增加，那么夏威夷的房价自然就会上升很多的。
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