就目前情况而言，欧洲各个国家地区推出的新政策----购房移民的新项目受到非常多的中国移民投资客户追捧，但是购房移民这一举措不像购买早餐那样的简单，光凭着一股脑的热情，没有相对应的智慧还是远远不够的，相对欧洲房产市场这一领域对于华人来说还是是比较陌生的环境。

一、注意房产的实际面积

在欧洲购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少？房屋面积包括了哪些公用面积？实际使用面积有多大？这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价。

二、注意房产所处地段

判断一个房产的价值，所处地段是关键。地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。专家称，欧洲有些房产虽然很新，但是所处地段不敢恭维，70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。

三、注意购置别墅和公寓的区别

在欧洲购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的别墅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。但购置公寓的业主并不拥有全部建筑物，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

四、注意房产出租相关规定

一些投资者购房后因为要照顾国内的事业，因此除了偶尔度假旅游之外，往往将房子出租出去。以葡萄牙为例，房屋出租有何规定？诚琛专家举例说明，房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。购房后出租所得需要缴纳25%的税费。诚琛移民提供的包租物业，可以省去不少烦恼。

五、注意期楼与现楼的区别

专家提醒各位投资者，欧洲一些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。建议购房移民者最好选择现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。

六、注意中介机构资质

欧洲购房移民作为一个新兴的移民项目，部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱，缺乏资质的中介公司往往处理不好复杂的流程。例如，办理葡萄牙投资移民，不仅需要对葡萄牙当地熟悉，还要做好葡萄牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作。

希望各位移民朋友在欧洲购买房产的时候一定要小心谨慎，如果有条件的话最好请一位房地产顾问，这样才能多层保障！