根据美国的权威媒体所发布的调查数据显示，针对二零一三年七月份到二零一四年七月的全美地区的人口调查数据分析表中显示的结果来看，美国地区人口集中最多的一百个地区中，有将近二十多个的地区的当地居民迁出人口比外国迁入人口比率都要高。这一现象会给这些地区带来什么样的影响呢？

一般我们都会觉得，像纽约市、洛杉矶等这些一线大城市，应是美国民众汇集的居住地，而正因为人多，所以才导致了美国这些城市的房价年年上涨。但意外的是，由美国知名媒体近日对全美人口普查局资料的分析发现，全美有20个城市，外国人不断涌入的同时，美国居民却在“集体迁出”这些“拥挤”的大城市。

在这20个都会区中，德州艾尔巴索(ElPaso)当地民众迁出比最高，其次是纽约市。纽约市流失的当地民众净人口数为16.3万人。第3则为康州郊区，夏威夷州檀香山位居第4，加州洛杉矶则排名14。

有趣的是，这些城市也是外国移入净人口数最高的城市.因此即使本地民众成群迁出，这些城市的人口仍能稳定增长。

这也就意味着，在美国当地民众迁离的同时，来自外国的居民不断迁入维持了这些城市的蓬勃生机，填补了空出的低技能工作机会。

此外，由于美国对高技能劳工求才若渴，尤其是高科技行业，从外国引进许多这类人才。他们的待遇优渥，住得起高昂房价的住宅区，华盛顿哥伦比亚特区就是明显的例子，史托尔说，该地区许多自外国移入的人口，都在华盛顿日渐扩展的高科技园区就业。

这20个城市的买房及租房需求并没有因为当地人口的离去而下降，所以这些城市的房产市场依然是十分火爆。

洛杉矶加州大学公共政策和都市规划教授史托尔认为，此现象是因房价攀升，迫使当地居民迁居他处，并吓退了美国其他地方的潜在房屋购买者。

这些移民通常6至8个人，或2至4个家庭挤在一间公寓或房子内，这是史托尔所谓的“富创意居住安排”(Creative Housing Arrangements)。不过他们这样的居住方式，是多数美国民众无法容忍的。即便是这些移民也都表示过，就连他们自己也无法长久忍耐这种居住品质。

无论是在任何一个地区，只要人气旺了起来，那么紧跟其后的必然就是当地的物价上涨，看来一个地区人口太多也不见得是一件好事啊！