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海外买房小助手

来源:http://weibo.com/p/1001603911243042838309作者:北美购房网时间:2015/12/3

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在海外进行资产配置经常面临着一些问题,有一些人在美国购买资产的方法有些捉襟见肘,今天我们就来分享一下资产配置的经验。

海外人士有很大一个误区就是买豪宅买贵的。什么什么顶级的。 我不赞同这种置业方法,如果自住可以土豪有钱任性。 如果是投资理财的话。一定要找熟悉当地环境,这个包括很多方面了,环境包括: 生活环境,治安环境,升值空间,学区环境,洪水区,风灾区,zoning区(区域种类等)等。这里我就要强调为什么一定要找专业的地产经纪人来协助您来完成一切手续及后续事务。而且公司也一定要找知名的公司例如KellerWilliams Realty。Remax 这种遍布全美的甚至海外的地产经纪公司。 大公司的优势在于专业性的培训,庞大的资源及强大的团队。 正如前段时间很火的一名休斯顿的KW 经纪人成交单笔2000多万美金的也是在KW很多有实力又经验各个领域的精英一起协助她完成的。所以在交易的安全性方面对海外投资置业的朋友注意。

土豪们再豪也不能哪哪都现金, 动不动就全款。 这样在风险理财方面就是最大的弊端。 投资房地产有诸多好处,但最大的缺点我想你们一定也了解就是资产流动性差。 简单来讲你急用钱的时候不能马上变现。 还有鸡蛋不能放一个篮子里道理所以。买房一定要贷款不能全款。 有人会说,我们又没有身份,不是美国人怎么贷款啊。我在这方面一直跟我的客户介绍一定要贷款买房。海外人士是可以在美国贷款购房置业的。 各大银行不同有的大银行不给贷款,你得去找在美国当地的外资银行。例如汇丰银行,华美银行,恒丰银行等或当地的一些专门贷款公司也有这项服务。 小编还是拿自己的事举个例子。 我前段时间刚跟华美银行的副总戴 Vicky Wang 咨询过贷款相关问题为我的一些海外客户申请贷款。它们有一项金融服务海外人士 首付只要达到40% 就能贷款60% 利息在3.75% 可20~30年 一年固定利率,以后为浮动利率。 还有一种是5年固定利率,利息为4%。 不光是帮助海外人士购房哦 还能商业贷款。 例如购买办公楼或购物广场等商业地产首付为 35% 利率为3.5% 20~25年 浮动利率。还有现金贷款项目服务。 例如我有100万,我可以存在银行里,可贷款100%你存款的额度利息在3%左右。这种是方便积累贷款信用的一种类型。

很多客户在海外购置了房产各种投资置业,有公寓,有独栋别墅,还有商业底商,等等 这些在美国都是需要有专门人士来维护的, 不光是外部硬件维护。更有软件维护,例如在美国税务是最头疼的问题了。您在美国所有的资产都是要年底报税的。房产税就是一大问题。所以当您拥有了梦寐以求的物业时很多复杂的问题就扑面而来了,一定要找专业的管理团队帮您负责定时交物业费,收租金,基本维护,年终报税,如何让您的投资利益最大化。

 

 

 

 

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