美国达拉斯地区公寓建造出租及租金飚升

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美国南部工业城市达拉斯（Dallas）位于得克萨斯州北部，跨特里尼蒂河两岸，西距沃思堡48公里，是州内仅次于休斯敦的第二大城市。面积862.5平方公里，大市区面积2331平方公里。人口130万（截至2009年7月）。达拉斯地区在今年第二季度的公寓净出租数字比第一季度大幅增长了一倍以上。

　　根据MPF Research公司刚刚公布的数字，达拉斯地区第二季度的公寓净出租数字达到7,881个，加上第一季度的3,548个，从而使上半年的公寓净出租总数达到11,429个单位，比2014年同期增长了26%。

　　MPF研究公司的副总裁格雷格·威利特(Greg Willett)说：“公寓需求仍然以巨大的数量增长，超过了为数也不少的新落成公寓。如此一来，公寓的占住率仍维持高位，租金增长速度也达到创纪录的水平。”

　　尽管公寓开发商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓单位，但公寓空置率仍然继续下降。目前达拉斯地区的公寓空置率已经不到5%。

　　由于强劲的租赁增长和占住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根据MPF Research公司，达拉斯地区一套公寓的平均月租金上升至952美元。

　　而在最新落成的公寓中租金则更高，全达拉斯地区范围新公寓的平均月租金为1,400美元。在达拉斯上城区、市中心和其它高密度地区中那些热门的租赁地段，新公寓的平均月租金更高达1,800美元。

　　在北德州，目前共有35,500个公寓单位正在建造中，这是该地区三十年来的公寓建造的最高水平。

　　由于土地成本昂贵，在密度高的地段有越来越多的公寓开发商正在建造中高层的公寓楼。

　　威利特说：“我们看到在未来一两年内公寓市场唯一真正脆弱之处是，有大量的非常昂贵的公寓产品将源源不断涌向达拉斯的都市核心地带。然而即使在相对而言竞争最激烈的利基市场，其可能出现的前景只是较慢的租金增长，但不会出现真正的下降。”

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标签：达拉斯

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