有早已一种说法，在房地产市场，潜在购房者不按房价或抵押贷款利率购买。相反， “他们购买的按月支付。 ”每月支付是，当然，速率和价格的组合，但每种的重量可以显着改变。

例如，住房价格能够在过去房地产市场的繁荣期间失声上涨仅仅是因为高风险抵押贷款产品时作出的每月付款微不足道，首付通常不存在的。

当然，当那些每月支付变成南瓜，住房市场轰然倒塌。急剧上升的房价，就像我们去年看到的，能够延缓房屋销售，即使抵押贷款利率较低，如果抵押贷款可用性更紧。这就是我们在今年上半年看到的。

快进到今天。抵押贷款利率接近历史低位，并没有太多移动在过去的一年，因为从他们的底部在春季后期的2013年房屋价格，这在2013年跃升了两位数跳了整整一个百分点，现在才开始缓和。

“对于自2008年2月第一次，所有城市显示出较低的年利率比前一个月，指出：”大卫·布利策，该指数委员会在标准普尔道琼斯指数在释放主席。 “其他住房指标，开工，现房销售和建筑商的情绪，是积极的。总之，这些点到一个比较正常的房地产行业。 ”

诚然，首次六年来，住房价格在所有国家的前20名住房市场看到更小的年收益率在6月，根据标准普尔/案例希勒指数。毫无疑问，在价格仍然较高，但跳跃最终萎缩。由于投资者将退出市场和抵押贷款相关的购房者入住，我们看到去年的两位数的房价涨幅已经消失。

卖方，实际上，降低标价高得多的速度比在去年的这个时候，根据雷德芬，房地产经纪和分析公司。

“卖家终于获得了这个词，这是一个不同的市场比2013年， ” NELA理查德森，雷德芬的首席经济学家。 “我们看到了多重优惠的逐步结束，以及升级的条款正在成为所有，但最令人向往的市场，过去的事情了。 ”

这使得抵押贷款利率的野生卡作为住房市场复苏进入秋季，经过一段时间的历史由首次置业者驱动的。这些买家已经倍受打击的经济衰退和最慢的重返市场。价格仍然较低，但买家今天是丝毫举动非常敏感。

“它从未停止惊奇我怎么挂了抵押贷款借款人可以在利率， ”按揭新闻日报马修·格雷厄姆说。 “其实，很多时候，我们不得不提醒他们，在率.125 ％的差异只相当于X元，他们感到惊讶。 ”

平均合同利率的30年期固定抵押贷款有所降低移动在最近几周，由于对10年期国债缩水的产量。它徘徊略高于4 ％，但似乎无法突破走跌，则通过到心理显著3 ％的范围内。价格松散按照产量，但也通过改变抵押贷款政策和大杂烩造成贷款机构房利美和房地美的费用，今天在很大程度上推动了抵押贷款市场的影响。

还有周围的房利美和房地美的未来，他们的抵押贷款支持证券的未来的不确定性。

“作为一项规则，不确定性会伤害值，补充说：”格雷厄姆。

价格是不是在谷底，所以没有很大的激励买主现在跳到采取的最低利率的优势。他们也没有上升，所以没有动力基于担心利率会高买。该参数还可以提出，利率上升将是经济改善的结果，而这种改善将是购房者更强的驱动程序......比利率上升的每月支付的额外费用更强。

所有这一切都是为什么有今天似乎是多头和空头的平等团伙在住房市场。有些人声称的负担能力仍然不够好，整个秋季和2015年进入他人驾驶的需求声称率上升，收入增长乏力和保守的贷款环境将停止市场在它的轨道。而这仅仅是在需求方面。供应方面则是另一回事。