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哈德逊广场成海外地产投资香饽饽

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/25

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中国投资者投资海外地产热情持续高涨,据仲量联行数据显示,截至10月,中国的海外房地产投资同比激增50%,达到156亿美元,预计今年年底可达200亿美金。

在这一轮持续激增的海外投资热潮中,趋利资金十分看好房地产投资的高回报率、较低风险以及组合的多样化所带来的优势,因此顶级商业项目都会拔得头筹,而其中出类拔萃的哈德逊城市广场二期 — 曼哈顿大厦又成为中国投资者不二之选。

商业地产是美国未来动能 地铁上盖吸金商圈

据美国商务部资料显示,以商业综合体为主的第三产业已经给美国GDP带来杰出贡献,商业地产及其产业的总产值在美国经济中的地位排名靠前,对未来商业综合体的开发定位,美国业内人士提及交通枢纽地区、城市CBD位置、大型商业集会设施等几大要素。

查阅哈德逊城市广场总规划资料得知,哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,由美国最大的私人开发商瑞联集团和加拿大政府基金公司牛津物业共同开发,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模可谓空前。该区最近被重新分区形成将近162万平方米的全新混合用途开发区。

哈德逊城市广场商圈分为东、西广场,建设完成后将拥有2580万平方英尺的甲级办公楼、5000处住所、200万平方英尺的酒店空间、100 万平方英尺的零售空间以及一所可容纳750人的公立学校,此外还有超过20英亩的公共开放空间。

运营纽约市地铁系统的政府机构大都会捷运局(MTA)近期宣布,9月已经建成并开通投资24.2亿美元通向曼哈顿最西侧的7号线延伸线及一座位于哈德逊广场新地铁站,伴随着7号延线轨交效应,哈德逊场所在的34街11大道周边亦被业内视为纽约另一个吸金商圈。界业内已经公认了哈德逊广场在纽约房产投资光辉前景,更有投资者直言现在不下手等周边各个项目都建成之后就将为时已晚。

国内房产投资低迷 海外市场持续健康

中国房产在经历过一轮爆炸式涨价后,目前投资增速持续回落,就连亚洲首富的李嘉诚都抛售了位于上海和广州的写字楼和商场项目。

而美国方面,从1980年到目前为止的这段长期统计里,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本及物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。虽然没有国内动则20%以上的爆发式增长,但长期来看显得稳定而健康,尤其符合长期的投资,而非短期的投机。

再者相较中、美两国商业地产租金回报率,目前全美商业项目租金的均值回报在6%至8%之间,而国内目前随着楼市增速的整体放缓,商业地产平均回报率只有在4%至6%之间,低的甚至只有2%至3%左右。

投资哈德逊广场回报率可观

曾有业内人士测算,长期拥有美国商业地产的每年净回报在35%左右,由于随着每年房产价值的翻倍,加之其每年租金增幅约为2%,或者每5年增幅达8%至10%之间,连续投资一套商业地产如果长达20年,之后资金回报将是投入的7倍之多,也就是实际年均投资回报在35%。(注:对于投资移民来说,哈德逊二期曼哈顿大厦EB-5项目的投资回报最主要还是获得美国绿卡,但无疑的,在衡量一个商业项目最终能否成功并还款,最主要还是取决于项目的上述市场表现来体现。)

此外,纵观当下纽约楼市,由于持续增长的人口密度(纽约人口密度为上海的三倍之多),其房价也同比涨幅均持续上涨。据知名房地产咨询公司莱坊统计显示,随着美国经济的快速复苏,高端房地产项目也水涨船高,2014年纽约顶级住宅价格飙升19%,涨幅超过了全球其他所有城市。因此,业内认为纽约地区优质商业地产项目哈德逊广场投资回报也会高于其他美国投资项目。

 

 

 

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