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美国房屋出租是否要交税

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/5/26

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第一次,将要离开我居住多年的城市,回到祖国工作一段时间,想着将美国的房屋出租,这样也会节省一大笔开支,那么美国房屋出租租金是否要交税了,就让我为大家解释一下吧。 
美国与国内税金差别最多的就在于地产税,这个税额因地而异,比较高的德州、纽约州与纽泽西州大约是房屋总价的2%,在加州地产税大约是房屋总值的1.25%,相较于台湾的0.1%- 0.3%,美国大概高出五到十倍。但投资美国房地产带来的高额回报其实是大大超过了比国内高的税金,试想:5% - 12%的租金回报就算扣去1% - 2%的地产税,报酬还是比在国内买房要高出几倍。 
在美国,和房地产投资相关的支出是可以用来抵税的,常见的最主要开支有贷款的利息支出,房地产税,维修支出 、保险与清洁等。 
非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入,可以根据美国税法第871(d)条例,将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产,石油,天然气,或其他自然资源的使用费。同时,房产的出售或交换也包括在内。 
假设一栋价值50万美金的独立屋,一年的租金收入有42000美金,扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金,则此出租房产净收入为32000美金,根据联邦税率,在8500美金内上缴的税率为10%,剩下的23500美金需要缴的税率为15%, 两者加起来为4375美金。 
看了上面的一些数据例子,我想在美国房屋要出租的租金税交的还蛮高的,到底要不要出租了,还是在考虑一下吧。
 

 

 

 

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