在美国买房子有三个冷静期(Contingency)，一定要令您满意和安心的情况下，才安排您取消这三个关键的条件，保証您在三个的其中一个做不到，或不满意时，都可以取回订金。

第一个是检验冷静期（Inspection Contingency)

必需要在买家对房屋的检验，包括自聘或卖主聘用的白蚁检验师，房屋设备检验师提供的报告，自己或熟识房屋结构朋友的观察和细看，再加上双方经纪提供的肉眼视察，一切都可以接受的情况下，才好取消这个冷静期。如果有需要对方维修或扣取维修费的，可以用书面向卖方要求。当然要视乎市场的狂热度和卖主的意愿，虽未必一定争取成功，但也应该争取做。

第二个冷静期是估价(Appraisal contingency)

如果您有贷款，银行会派估价员来测量和参考邻近售出房屋而定出一个价给贷款银行参考。如果估价低于您购买价，您可以要求降低成交价或干脆不买。但如果有对手在竞争，又或者您不介意在银行可能调低您的贷款额，而您又愿意多支付首期头款，借少一些，那您也可自己调节贷款与首期贷款的比例。

第三个冷静期是贷款（Loan contingency )

通常这是最后一个机会去保护您退出买卖和全数取回订金。所以，必需要您的贷款经纪点头认可：您的贷款已有十足的机会，才好签这一张纸，您的经纪是会幚您把住这关到最后，这就是最重要的一关，不能在含糊的情况下，做出遗憾的事情。