波士顿房价与之前的比较

来源：http://wenda.haosou.com/q/1378839658068444作者：北美购房网时间：2015/12/1

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不久前，一些地方政府为了安抚民意，要求房地产商公布建房成本，引起广泛争议。最近，波士顿地区正好爆出了房地产商因为虚报成本而引发的官司。虽然案子还没有最后了结，但在这一过程中所反映的有关法规，对我们制定平抑房价的政策不无启发。

问题出在对马萨诸塞州的40B法规的执行上。所谓40B法规的基本精神是，一些私人房地产商，可以申请特批的土地，为中低收入阶层建经济适用房。作为条件，其赢利不得超过20%。但有三家房地产公司滥用这一法律，虚报成本，隐瞒赢利，被州政府抓住，要求他们将400万美元左右的巨款退给当地的纳税人。

波士顿地区房价高，地皮紧张在美国是有名的，最近甚至出现因为买不起住房而人口流失的现象。为了解决住房问题，这个40B法规旨在缓解房价的压力。一般而言，当地对建房用地的审批非常严格，有所谓区域规划法，不容许过密建造。住房建造过密，会引起人口过度集中，环境失衡，公用设施负担加重，交通堵塞等问题。所以，房子的规模和占地需要呈一定的比例。有的镇，30%-40%的地面是自然保护地，根本不让建房。这样，地皮就更紧张，房价也就更高。

40B法规则规定，在经济适用房不足总住房量的20%的地区，如果房地产商愿意在有限赢利的条件下建经济适用房，他们可以申请到特别的地皮，绕开当地区域规划的限制，在相对小的地面密集建房。比如在原来的独门独户的地皮上，可以为几个家庭建连体式住房。这样几家分摊地皮费用，房地产商的赢利又受到限制，房价自然得到平抑。

不过，一些房地产商进入这个市场后，就想尽办法绕开40B的规定进行非法赢利。一家房地产公司的赢利竟达56%，另一家声称赔钱，但实际赢利14%，还有一家称只赢利1%，实际则赢利17%。其手法可以说五花八门。比如一家公司报出的成本中有3200美元地毯装修费用。结果发现，地毯铺在该公司一个合伙人在邻近一州的家里，账却算到了房子的造价上。还有一个公司拿到地皮后，马上转卖给另一公司，赢利50万。但第二家公司建了房报成本时，把自己买地皮的钱算作地价，而没有包括第一家公司转卖地皮的赢利。这等于让消费者分担倒卖地皮的成本。还有一家房地产商，从自己拥有的公司“贷款”建房，并把贷款的10%的利息也算入成本。

当我看到这些公布到《波士顿环球报》的账单后，几乎目瞪口呆:房地产公司的一个计划就是几百万美元。即使个人买一栋住房，也要几十万美元。可是查核成本时，连3200块的地毯装修费也不放过，居然追到了外州的房子中找回那块地毯。这里还有什么我们房地产商津津乐道的“商业机密”存在呢?

波士顿和中国大城市的实际情况当然不同，其平抑房价的政策也不是很成功。所谓40B法规，在当地也颇受争议。不过，这一案例，对我们平抑房价还是有许多启发。

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