在美国如今是买房还是买股呢？
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_545dd4100100eza3.html作者：北美购房网时间：2015/12/1
扫一扫，随时看
目前，房价增长速度已经超过了通胀速度，因而在中国买房对抗通胀，并不是最明智的选择--就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的"悲观"论调。接下来听听谢国忠老师的见解，相信他可以给我们带来不一样的见解。
谢国忠，著名的"悲观主义"金融预言家，中国股市和楼市的唱空者。虽然其"悲观"的言论很多人不爱听，但不得不承认，在过去的十多年里，谢国忠准确预测到了亚洲金融危机、美国衰退、中国股市和楼市的逆转及石油泡沫破灭。这些预测均在市场被认为是最好的时候。
如今，中国楼市的小阳春俨然成了大阳春，价格连续飙升，"地王"频现。就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的"悲观"论调。而这一次，在揭露中国楼市泡沫之下真相的同时，他更是提出了"去美国买房"的"另类"观点。
建筑在"故事"之上的中国楼市：《浙商》：我有朋友参加了今年8月的房地产博鳌论坛，回来跟我说，今年这届论坛的情况和去年相比，实在是相差太大了。去年参加的人很少，大家都垂头丧气的，而今年大家都喜笑颜开。论坛上一个主流的声音，就是觉得中国的房地产再涨个10年、20年都没有问
题，因为中国的人口太多了，中国的刚性需求太大了。不知您怎么看这样的观点？
谢国忠：中国楼市有个最大的特点，就是喜欢"讲故事"。所谓的刚性需求，政府保房地产，这些都是"故事"。楼市大涨需三个因素，一个是巨大的需求，主要和人口挂钩；一个是人民收入大幅提高，这个主要靠工资；还有一个则是资金链和银行的利息、信贷相关。现在中国楼市的大涨只有一个因素，就是资金链，完全是靠银行里的钱支撑起来的。只要银行里面还有钱，那就什么"故事"都能讲。
《浙商》：为什么说刚性需求是在"讲故事"呢？
谢国忠：很简单，中国楼市刚性需求的后劲来自哪里？主要来自城市化进程中那些进城的农民。但问题是，这些农民买得起城市里的房子吗？根本买不起，连白领都不一定买得起，别说农民了。就算他们买得起，这还是一个"故事"，因为目前中国的城市化已经达到了50%，它可以持续到75%的样子，接下来，由于人口老龄化的原因，农村人口将减少，因而中国城市人口会增加3亿人。而目前，城市居民人均占有住房面积为28平方米，也就是说，将会有大概84亿平方米的需求。现在，中国已经完成了超过20亿平方米的建设，每年的建筑生产能力有15亿平方米，却只能卖出去8亿平方米。其实，中国房地产已是一个很成熟的行业了，早已过了上升期，高点也已经被逾越，所以产能过剩的危机绝对会在未来爆发出来。
[点击查看“卡尔加里”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：买房买股
上一篇：北美购房网站推介：百姓购房网...
下一篇：美国各个主要城市黑帮分布地图...
