每个人在购房的时候都会签订一个内部购房协议，需要提出的是这个内部购房协议时具有法律效益的，一旦签订了就受到了法律保护，业主如果违反了条约就属于违约，很多人在不清楚的情况下签订了协议，日后都或多或少造成了一些麻烦。

首先要明确的是购房协议的效力，如果购房人没有和开发商签订正式的商品房买卖合同，而和开发商签订了具有当事人的名称住所、房屋基本状况、房屋的销售方式、房屋的总价款和付款时间、房屋交付条件及日期、装饰标准承诺、供水电气的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关适宜、解决争议的办法、违约责任、双方约定的其他事项这13条内容的购房协议书，并且已付房价款，该购房协议书就和《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

另外，开发商是否具有“五证”是购房协议是否有效的关键。所谓的“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。如开发商在和业主签署购房协议时，“五证”齐全，那该购房协议就具有法律效力;如果开发商不具备“五证”，那该购房协议无法受到法律的保护，业主可以联合起来和开发商协商更改合同内容，也可以按欺诈行为对开发商进行起诉。

以上提出的就是大家在签订内部购房协议时需要注意的事项，在签订的时候户主一定要着重注意，在签订之前要和开发商把条约协商好，尽量不让自己吃亏，并且鉴定开发商的“五证”是很重要的，决定着你们签署的协议是否有效。