购买房子贷款是我们现在社会最常用的，因为付首付剩下的额度都是想银行贷款的，那么现在的贷款利率是多少，如果移民夏威夷购买房子的话，商业贷款利率会很高嘛，夏威夷很适合生活，很多人都想移民夏威夷，想在夏威夷购买房子。

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

一、优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

二、首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即"认房又认贷"，二套房"认房又认贷"细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

通过上面的文章，相信大家对于这个夏威夷购房商业贷款利率有一定的了解了，那么对于我们购房肯定有一定的帮助，因为如果利率高的话等到降低的时候就赶紧的购房子，这是很好的方法，不过现在的利率上浮更多，浮动也不是很稳定。