加州尔湾别墅是很多华人如果选择在美国生活所选择的地方，而且因为尔湾市新兴的城市，所它的房价还没有涨到让人望而却步的地步。因为尔湾市它全部都是加州大学尔湾分校的学区房，所以很多有条件的家长都会在尔湾置房产，这样既可以与孩子团聚。因为这里是学区房所以也可以买来用于投资，也可以作为休闲娱乐和度假休息的地方。

对于多数中国人来说，买房就是买全新的房子，可是在美国的房屋买卖中几乎百分之九十的房屋都是二手房，从几年新的到百年老的房子都有。尔湾是一个很新的城市，是近三四十年才发展起来的，城市规划相当规范，绿化带，公园，人工湖泊，购物中心比比皆是。正在建的全新的房子不多，但也可以满足那些只想买新房的华人。

目前在尔湾的新房大多集中在尔湾的东北面和尔湾大学附近，从30多万美元的连体别墅到几百万美元的独立别墅都有。开发商就一个，著名的尔湾公司，建商有无数，都是在加州很有声望的。由于土地宝贵，近十多年建的房子中大都占地面积小，前院后院也越来越小，还有许多没有前院没有停车道的独立别墅(detached condo)。但是每个小区都配有公园，会所，游泳池，网球场，绿化带等非常完整的公共设施。因此屋主要交的社区管理费(HOA)也比较高，大约每月从150到300多美元不等。 此外在标准的房产税(每年收房价的1.05%)上增加的特殊税收(Mello-roos) 也越来越高，每年大约3000到5000多美元不等。所以即便是用现金买了房，屋主每年要支付的税收和社区管理费也相当可观。一栋五十万美元的房子每年大约要交一万美元左右，一百万美元的房子大约一万八千美元左右。

以上是对加州尔湾房价的介绍，现在很多尔湾的别墅，无论位置还是环境、交通等等都是很好的，而且现在尔湾也慢慢的逐渐成为一个旅游城市。