打官司退购房定金
来源：http://www.lawtime.cn/article/lll32573353262429oo222212作者：北美购房网时间：2015/11/30
扫一扫，随时看
工具/原料
《 对合同文件的异议及修改方案》：找出《商品房买卖合同》文件等的违规、违法、不合理之处，用于签合同之日与开发商谈判。这次谈判时要做开发商不同意修改合同的取证，可据此依法要回定金，也可免除自己逾期不签合同的责任；
《退款通知书》：效力等同《律师函》，目的是向开发商指出如果拒绝退还定金，将会承担的严重后果。接到此通知书后，开发商多会退还定金；
《投诉书》：如果《退款通知单》没有起到作用，可向执法部门投诉，执法部门力度大，他们出面事情可迎刃而解。这需要一份有理有据的《投诉书》；
《民事起诉书》：如果上述方式都解决不了，上法院起诉是唯一合法的办法，如果之前取证工作做得好，胜诉可能性非常大。
退款方案
步骤一：谈判。王某向开发商提出4月3日可签订《商品房买卖合同》。在签订《商品房买卖合同》过程中，王某就合同具体条款与开发商协商，并制作协商证据（录音及其他）。以双方就合同具体条款不能达成一致意见（如面积差异处理条款等），视为因不可归责于当事人双方的事由导致《商品房买卖合同》未能订立，要求出卖人返还定金。
该步骤的关键在于：王某要按事先准备好的《对合同文件的异议及修改方案》在与开发商协商时提出要求增加、删减、修改的合同条款，并制作卖方拒绝协商的证据。
步骤二：发函。4月4日王某给开发商发出《退款通知书》，要求开发商收到通知3日内给予答复，否则将向执法部门投诉。并保留已经发出信函的证据。
步骤三：投诉。如果开发商接到通知3日内未给予答复，或答复拒绝退还定金，该事务所可继续起草《投诉书》通过邮箱发给王某，并指导王某向执法部门投诉。
步骤四：起诉。如果投诉仍无果，该事务所可继续起草《民事起诉状》通过邮箱发给王某，王某可携带证据等材料，去人民法院起诉。
实际操作情况
2012年4月3日，王某前往售楼处提出签订《上海市商品房预售合同》，阅读合同条款、提出修改意见，并录制卖方答复态度的证据。
整理录音等相关证据，并给开发商发出《退款通知单》，要求3日内给与答复，否则向执法部门投诉。
开发商收到通知两日即主动联系王某，同意退还定金，但需要走个流程。
处理结果：一个星期后开发商走完流程，直接将钱打至王某银行卡。事情得以快速解决。王某对该事务所的专业水准给予了高度评价。
注意事项
一、《商品房买卖合同（包括合同补充协议及附件）》的获取方法：
方法一：可以向该楼盘新、老业主借；（可以发动朋友、同事等等）
方法二：售楼处公示的《商品房买卖合同》，可以自己或找别人去翻阅，并拍照；
方法三：以提前交款为名义，要求先看合同，再拍照或拿走合同；
注意：必须想办法拿到合同。
二、客户必须注意取证：（录音：通话录音、现场谈话录音）
取证一：售楼处大厅没有公示合同；（如果确实没有公示合同，可采取通话录音或谈话录音，也可现场拍照、录像作为证据）
取证二：签订认购书时售楼员并未向你主动展示过合同；（可采取通话录音或谈话录音作为证据）
取证三：售楼员以各种借口拒绝出示合同（做录音）
取证四：必须证明在认购书约定的期限内去签合同（可以通过谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话录音来证明）；并且必须证明当时双方就合同条款未达成一致（做录音）；
取证五：其它对自己有利，对开发商不利的证据。
三、其它注意事项
客户必须告知售楼处可以按时交款并签合同；
客户必须注意自己说话，防止被售楼处录音取证；
客户必须抓紧时间，在约定签合同日期前做好一切准备。
[点击查看“卡尔加里”最新房源]
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：购房,定金
上一篇：奥斯汀房价大跌的原因...
下一篇：美国买房避雷系列（五）（纽约长岛）...
