房屋价格再次过热。事实上，两倍多的大城市市场被认为是比前三个月在今年的第二季度“高估”，据CoreLogic的新报告。也就是说，价格膨胀相对收入。这不是，但是，“房地产泡沫”，因为根据定义，经济泡沫最终爆裂，和房屋价格都不太可能下跌。

“就因为你是被高估并不意味着你是在一个泡沫或者有即将发生的碰撞。由于强劲的基本面有些市场被高估，”萨姆·哈特尔，CoreLogic的副首席经济学家。

房屋价格在美国100个顶级市场的14现在是高于该市场的长期基本价值。六，这些市场都是在得克萨斯州，在强劲的就业和收入的增长起到了推波助澜的住房需求在过去十年。即使油价下跌，住房需求依然强劲以及供应是接近历史最低水平。住房建设是最后一次出现在20世纪80年代在休斯顿的水平，但人口是现在的两倍。房屋价格将有可能温和，但德州经济目前太强提出任何样的价格暴跌。

不同的是灾难性的房地产泡沫认为在本世纪初，住房价格泡沫化的今天没有被助长洒脱抵押贷款的开始;离得很远。一些更根本的是驾驶它，强劲的需求和供应不足。

“代理继续强调买家的日益不满物价上涨，但看在很大程度上支持库存紧张的状况目前的水平， ”根据房地产代理的瑞士信贷月度调查。

供应紧张应防止剧烈的向下移动的房价。相反，房价涨幅有可能缓解，随着供应的增长在整个慢秋季和冬季。价格由大得多 - 比正常股全现金购房者也支持。买家目前约有三分之一没有使用任何资金，这表明仍然强劲的投资需求。

“这是安全的双层， ”哈特尔说。

价格也应该略有缓解，如果抵押贷款利率上升，但利率一直朝着一个狭窄的范围内了好几年;即使美联储上调了贷款利率，抵押贷款利率不太可能大幅跳。

“随着抵押贷款利率目前低于4 ％，而债券市场的预测，利率将在未来三年内上涨不到1％ ，没有理由恐慌， ”注意到约翰·伯恩斯房地产顾问约翰·伯恩斯。

在另一份报告中，寻找更长期的，假设一个较高的利率，伯恩斯也发现了一些住房市场相比，收入随着时间的推移被“高估” 。他定义为价格比市场上的较高的“内在价值”。

“虽然头脑简单的人可能会出现紊乱，并危言耸听可能会尖叫”泡沫“在少数市场，明智的管理者知道，内在价值确实是危险的措施，指出：”伯恩斯在报告中。

投资者可以使用该风险，他们的优势，通过要求在估值过高的市场更高的投资障碍，用更短的时间范围进行投资，根据烧伤。

最后，壳体值由买方决定。承受能力胜过预期，而需求是全能的。虽然价格膨胀/高估/泡沫，不管这个词，他们是，至少在目前，在强劲需求和供应紧张的历史支持。这些可能会随时间而改变，但不同的是最后一个真正的房地产泡沫，除非有灾难性，他们不会突然改变，相反，他们将循环一段时间。