你需要知道的vip购房流程
来源：http://news.cq.house365.com/zx/20140810/024434948_01.html作者：北美购房网时间：2015/11/29
扫一扫，随时看
看看为VIP的你打造的购房流程。
消费者要慎对购房“白金卡”
购房“白金卡”存在的主要问题在于：一是存在违规销售的嫌疑。按照住房和城乡建设部早前发布的商品房预售管理规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。开发商不再自身直接发卡而是通过与第三方机构合作办卡售房，不过是换个手法规避商品房预售的有关管理规定而已；二是与商品房销售明码标价的规定不符。楼盘未定价就先给客户办“白金卡”，一方面不利于消费者进行价格比较，影响消费者自主选择权和公平交易权的实现；另一方面从目前第三方机构惯用做法看，办卡开具的费用明细基本上都是“信息服务费”等，最后不能计入房款，一旦出现退房纠纷时这部分财产权难以得到保障；三是这种办卡优惠的手法多是通过互联网组织营销，网商大多没有中介、居间资格，或涉嫌违反税收有关规定。
对开发商而言，“白金卡”在楼市定价机制和原理中的一个重要作用便是进行前期市场蓄水评估。如果没有白金卡做蓄水和缴纳定金，开发商将难以判断购房者的需求，这也意味着当开发商拿到预售证开盘之时，不得不参照周边楼盘情况以及市场的普遍需求情况定价，提价更是奢望。而一旦有了充分的蓄水和定金保证，届时购房者在退款困难和高价买房的选择中，恐怕只有挨宰的份儿。
“VIP卡”是开发商试探市场
专家介绍，VIP卡的真正意义其实是为了帮助开发商试探市场，以便根据消费者办理卡的数量最后决定房价。如果VIP客户多，开发商很可能会提高预定的房价。这就是为何大部分开发商不愿事先公布具体房价的原因。但是“羊毛出在羊身上”，表面上的折扣，而实际花费的费用已经远远超过购房者所得到的优惠了。另外开发商还可以借此有意囤积、控制房源，造成楼市火爆现象，导致市民产生恐慌心理。
约定不明确容易出问题
“购房VIP卡的形式相当灰色”某律师事务所律师表示，这种方式有两点容易引发纠纷，首先开发商和购房者之间约定不明确，其次VIP卡往往和实际的售房套数不一致，有的开发商发的VIP卡是房子数量的两倍，“承诺兑现不了，就出问题了。”
2006年7月，建设部、发改委、工商总局曾联合发出通知，要求：“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房。”
专家认为，以VIP购房卡形式进行预售实为一种违规行为。没有拿到预售许可证的房屋进行VIP卡的认购，有变相发放预售广告的嫌疑。同时，开发商募集了大量资金，也会给认购者带来安全隐患。目前，有关办理“白金卡”、“VIP卡”优惠买房中存在问题的报道不时见诸报端。面对如此的利益诱惑，我们提醒买房者要小心。商品房作为高额商品，往往是消费者多年积蓄，甚至是几代人的积蓄，也关系到未来的生活质量。针对以上所谓的办卡优惠现象，中国消费者协会提醒广大消费者在买房时注意以下事项：
1、商品房销售必须取得销售(预售)许可证；
2、商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，楼盘未定价就先给客户办“白金卡”、“VIP卡”等行为违反了发改委关于《商品房销售明码标价规定》的规定。不利于消费者进行价格比较，影响消费者自主选择权和公平交易权的实现；
3、由于“白金卡”、“VIP卡”等最终开具的发票多是“信息服务费”，不能含在总房款中，消费者虽然初期可以在契税计算时得到“实惠”(涉嫌多方合意逃税取得)，但是一旦涉及对方违约交房、退房等纠纷时，这部分“信息服务费”主张困难。如果所购房屋今后上市交易，减税基数也受影响；
4、通过有资质的商品房经营者购买房屋，明码实价交易，签好购房合同。对于不办卡就不能参与摇号等限制性行为，消费者要理性看待这种人为制造销售紧张、蓄客涨价的手法，必要时向有关行政主管部门反映。
希望对您有所帮助!
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：vip购房流程
上一篇：西棕榈滩购房优惠政策...
下一篇：洛杉矶火灾后的投资机遇——住宅地块...
