西棕榈滩购房优惠政策
来源：http://money.sohu.com/20141022/n405209625_1.shtml作者：北美购房网时间：2015/11/29
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购房优惠政策！你还不了解？快快看过来！
最近有关房贷的利好消息不断呀，规划君迫不及待地想把这些重大利好消息统统都告诉大家。
优惠政策大集合
1. 贷款大优惠：贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
中国人民银行官方网站发布通知《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金
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中国银行3.95-0.12-2.95%
融服务工作的通知》，央行正式发文放松首套房贷认定标准。
通知称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
好规划点评：近期如此密集的公布新政策，想必未来一段时间贷款利率的优惠幅度还会适当扩大。不过从出台新政到落实还需一段时间，恐怕短期内七折利率还是难以实现。
2. 首套房的基本原则：认房不认贷
其中首套房的认定标准是：
（1）还清以前所有贷款；
（2）手中现有房子不超过一套；
（3）普通住房。
好规划点评：这个意思是说，只要还清原来的贷款，理论上都可以再贷。比如在北京，如果已经还清了第一套房的贷款，名下还有一套房，放在以往是按二套房对待，首付比例最少得70%，新政执行后，只需首付30%。是不是很赞呀~
3. 取消公积金个人贷款各种收费项目
10月13日，《人民日报》官方微博发布消息称，住建部、财政部、央行等三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
好规划点评：对购买普通住房的刚需者来讲，费用能少点儿是点儿！
4.工作6个月就可申请公积金贷款
我们知道之前的标准是连续缴存12个月才能申请公积金贷款，新通知将连续缴费时长从12个月缩短为6个月，大大降低了申请公积金贷款的门槛。
好规划点评：必须连续缴存12个月才能申请等规定，这让不少因工作变动而断缴的购房者无法正常使用公积金贷款。缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。年轻人，你们赶上好时候啦！
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好规划总结
看到这些个利好消息，除了刚需购房的小伙伴们觉得很开心以外，是不是有很多人摩拳擦掌想要开始投资房地产了呢？但是规划君要提醒大家，国家出台了相关限贷取消的政策，是为了提升市场信心，但是政策贯彻落实可能还需要一段时间。另外，随着市场的逐步健全，投资的理性，房地产的暴涨时代，的确一去不复返了。新房还是二手房？卖旧换新还是直接买新？全款还是贷款？对刚需族来说，选择什么时候入场都不为错，但显然总有一种买房贷款方式更适合你。
随着楼市传统旺季的到来，大部分改善性需求人群入市意向增强，逐渐活跃于房贷市场。近期我们接到了很多换房人有关贷款的咨询，总结来看无外乎以下3类。
买新房or二手房
吴小姐想为女儿买在海淀区买一套学区房。中秋节前她看上了中关村附近的一套三居室。随着金九银十的到来，很多开发商开始搞新盘促销。吴小姐认为再不出手会错失良机，但对于买新房还是买海淀区的那套二手房，她有些难以取舍。
置业建议：从地理位置上来看，由于北京、上海等一线城市的城中区建设已基本成熟，开发商建设的新楼盘多选择在城市边缘地段，房屋基本聚集在五环或六环以外，而二手房一般集中在城区内比较成熟的地段，小区周边配套设施完善，交通十分便利。而且购买新开发的楼盘并不能马上拿到房产证，二手房过户后买房人即可拿到新房本且基本即买即入住。
贷款建议：吴小姐的烦恼主要在于纠结贷款买新房还是二手房。首先，从贷款银行的选择来看，购买新房的贷款一般都是通过开发商指定的合作银行办理，这就会造成贷款产品少、还款方式不灵活等问题，而二手房贷款在银行选择方面很广泛。其次，新房的贷款都是开发商组织购房人统一办理，批贷和放款时间比较慢，而且大部分开发商不接受购房人用公积金贷款的方式买房，因此吴小姐买新房时就很难享受到公积金贷款的便利。
专家点评：九月和十月是开发商推盘最活跃的时期，在今年楼市价格筑底的情况下，开发商更是加快了推盘步伐和优惠的力度，但是从购房人自身角度来看，二手房无论是买房地理位置、贷款银行选择、批贷放款时间、贷款方式上都比新房占优势。
卖旧买新or直接买新
张先生现在最大的事情就是看房。他自己名下在西二环的一套房产面积较小，是5年前全款买的。张先生本打算赶在国庆节以前把这套房子装修一下租出去，用租金还日后贷款买房的月供，但是通过中介门店他发现不少二手房的挂牌价都一路走低，于是他又想不如干脆把房子卖了，凑钱买套新房，减轻经济压力。对于该不该卖手里这套房子，他现在摇摆不定。
置业建议：购房人名下有无住房，将直接关系到二套房的首付比例。见下表所示，如果购房人名下无房，再次贷款首付为6成；如果他保留这套房，贷款的首付将上升到7成，会加重张先生的购买压力。建议张先生卖掉旧房再购买新房。
贷款建议：张先生名下的房子是全款买的，因此他没有贷款记录。如果他卖掉手里的房，再买房用商业贷款可以贷到房款的40%；如果保留名下房屋，只能贷到30%。首付10%的差距可以为张先生节约不少资金，因此他选择卖掉手里的住房比较合适。
希望对您有所帮助！
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