移居美国需制定合理购房计划
来源：http://szb.northnews.cn/bfxb/html/2013-12/26/content_1074910.htm作者：北美购房网时间：2015/11/28
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二套房贷新政的落地实施、央行再度降息以及公积金新政，这些都为购房者带来了福音，因而五月被多数房地产业内人士认为是购房的最佳空挡时期。据记者了解到，目前市场上在售房源的项目机会都在推出不同程度的优惠活动，以吸引眼球，预计不少楼盘的折扣会持续到六月中旬。有意向的购房者可重点关注以下四要素，买房更能省心省力。第一，制定合理购房计划在买房之前，购房者不仅要对个人的经济能力进行理性的估算，还要考虑自己买房的实际需求，是改善居住环境还是考虑孩子上学问题，然后可以结合这两方面进行房源的筛选，由于目前市面上大多数是缺乏经验的首次置业者，建议这类人群一定要先了解一定的购房常识，避免买房风险。第二，面对置业顾问需冷静在对一个项目由一定的了解后，购房者大多会选定某个楼盘进行深入了解。在选择楼盘的情况下，面对售楼处置业顾问的花言巧语，购房者要做的就是保持冷静，同时要注意无论置业顾问给出何种承诺，都不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以购房合同以及补充协议为准。第三，考察房子的宜居性购房者需要明白的一点是，不管出于什么目的买房，房子的最终用途终归还是用来居住的，所以房子的宜居性是一定要仔细考察的。从户型角度来看，并非户型面积越大的房子越好，关键还在于居住人口的数量以及格局设计是否合理，只有每平方空间得到合理利用，具有良好的通风采光效果，这样才能享受到真正的宜居生活。第四，看物业安保服务质量购房者一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司作一个详细的考察，选择一家有信誉且有口碑的物业管理的小区为最佳。已经成型的小区可以直接考察，若是未成型但是有承诺的则需要将开发商关于这方面的承诺写入合同，如此方可确保入住后的利益不会受损害。如今，对许多刚需者来说，买房无疑是人生中的一件大事。无论是首次购房还是二次置换，前前后后都会耗费购房者大量的时间和精力。但对于买房这样一件“大事”，不少人却往往抓不住其中的重点，显得有些盲目和走一步算一步。其实，制订好符合自己需求和条件的购房计划，才是合理购房的第一步。为什么要买房随着80后纷纷开始自嘲为“老男人”、“老女人”，90后的大军也在稳步踏入刚需的浪潮之中。“房子有了吗？”成了许多人见面打招呼、唠家常的常用语。房子该租还是该买首先就是一个反复探讨多年的问题。归纳来看，即使国内外的政策和市场情况均有所不同，但买房有买房的好、租房也有租房的好总是不争的事实。而从国内的现状来看，买不买得起和愿不愿意租，无非就这二者当中取一个舍一个，做到自己和家人都能弄明白、想清楚也就是了。那么啥时该买房呢？这无疑与你的生活需要紧密相关。比如，准备结婚就是许多人购房的一大动因。相类似的还有准备生孩子、孩子要上学、换工作或换学校、与父母搬到一起等，都可能是购房和改善置换的重要“起因”。有了明确的需求才会有明确的购房目标。如何量力而行有了明确的购房需求，第二步就要学会量力而行，准确计算自己的真实实力和所能购买房屋的相应范围，便于制订合适自己的购房计划。又回到刚才那个问题，什么时候是我买房最合适的时间点？其实，要做出较为准确的判断，针对买什么、哪里买、现在买还是以后买，最重要的因素之一还是钱。那么，首先要搞清楚满足自己需要的房子得花多少钱。因此，找房、看房也就成了先期的主要准备工作。具体的，购房者可以通过网上了解、中介咨询、实地考察来寻找和比较各类符合自己主要购房要求的新房及二手房。如此一来，什么样的房子是什么样的价格、什么样的价位才能达到自己的要求等问题就能有一个初步的概念了。同时，购房者还要弄清自身的经济实力。一方面，一次性的前期投入是必不可少的；另一方面，后续的经常性支出和打理也需要全面考量。自己和家里人最多可以一下子拿出多少钱来去支付首付？贷款最多可以贷多少（包括额度、利率和年限等等问题）？今后每个月还贷等日常支出是多少？购房后是否马上装修，费用如何？这些问题都与钱息息相关，也直接决定了自己是否能承受整个购房计划自始至终的经济压力。另外，年轻人还应更多地将自己的积蓄、目前的收入和日用开支、今后收入和开销的上升等问题也对应地考虑进去。适当取舍很有必要目前，在高房价的压力下，我们可能很难一下子买到十全十美、称心如意的房子。那么，进行适当的取舍自然十分必要。购房者应大致将自己诸多需求进行一个排序，比如地段好坏、配套情况、户型大小、交通便利程度等，把它们分成必须满足、最好满足、可以不满足等若干档，然后再详细比较，在价格和承受能力之间找到一个平衡。当然，在考察具体的购房需求时，购房者也要关注自己较为长期的购房计划，避免三五年之后发现当初买下的房屋已无法适应新出现的变化，而需要进行计划外的、产生额外支出的变动。不过，也有一些购房者由于将买房看得太重，反而变得患得患失、犹豫不决。在挑选房屋时，他们既要考虑孩子的需要、又要考虑老人的需要；既担心工作上的变动、又忧虑学区的好坏。其实，购房毕竟也只是个人及家庭理财的一个组成部分和某一阶段的目标，谁也无法完全预测将来的变化。诸如经济环境、购房政策、薪资变化、区域规划……哪怕就是生孩子的短期计划，都有可能因为双胞胎这样的变数而被打乱。因此，购房者也不必过度担忧，计划毕竟跟不上变化，把能考虑的都考虑周全了、想好对策了，真有什么变数，那就又是下一个阶段的购房计划了。
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