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夏威夷房价走向

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/28

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夏威夷作为美国唯一的群岛州,它的环境毋庸置疑,那它的房价走向和趋势又是怎样的呢?

夏威夷的房价涨幅远远高于美国其它州。夏威夷也是房价最贵的州,是美国均价的3倍,比第二高出四、五成。金融危机造成的房价下滑幅度夏威夷同美国均值,比高房价的加利福尼亚州的降幅要小一倍。夏威夷触底反弹更加强劲。

  另外美国金融泡沫造成的对房地产的打击,恐慌心理占了很大比重,回看十年,不能不说房价比我们想象的要强劲得多,从峰值算才平均3成不到的下跌,如此百年一遇的大灾难。一个透支、借贷的国家和国民,失业率高企又无储蓄自然无力支付房贷。1美元的房子是连维护费、物业税都付不起的产物,就是送你都不要。回看十年,房价的上涨之大也清晰而合理,通胀有这个幅度。在高点如果不动,十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危险的。每年7%的复利计算10年翻倍,每年10%则是7年翻倍。

 

在对比中国和西方房价的时候有很多误区,西方的高收入只是高质量的温饱水平,并无储蓄,包括美国,包括欧洲,相当均富且没有结余,美国人更是喜欢借贷过日子。支出无非是吃穿用度和汽车,但东西贵算下来他们的工资只够过生活,所以并不富裕。我们用他们的HOUSE和我们的别墅比很好笑,那是各色人种和工种都能买到的最普通的房子,只要是工作了。中国巨大的收入和贫富差距是造成房价永远是大众难以承受的难解难题。只有政府出资才能均衡两者,靠市场是做不到的,无论用何种政策干预市场。

据NAR的数据显示,全美173个大都会中71%的房价在第二季度都上涨,不过只有19个大都会房屋价格实现两位数增长,相比于第一季度的37个降幅巨大。数据还显示,全美第二季度的单家庭住宅售价中位数在21万左右($212,400),比去年同期上涨4.4%,不过这个涨幅只相当于第一季度的一半多一点。而公寓和合作公寓的售价中位数也在21万元左右($211,100),比去年同期上涨5.9%。

 

 

 

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标签:美国,夏威夷,房价

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