投资纽约房产应该避免的五大误区
来源：http://roll.sohu.com/20161223/n476729182.shtml作者：北美购房网时间：2017/3/28
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纽约的房地产从历史上来看，是稳定安全，保值增值强的市场。所以也是有越来越多的人选择投资纽约房产，下面为大家列出投资纽约房产应该避免的五大误区，一定要注意。
第一个误区，不用本地专业房产团队。
购买房产，要一批专业人士为您服务，除了地产经纪以外，还要有地产律师，贷款专员、会计师等，这些专业人士最好都是本地的，他们对纽约地产非常熟悉。
第二个误区，就是购买房产的目的不明确，不清楚购买房子的目的是什么，投资和自住常常把两者混在一起考虑。
如果是个人自住的话，你会有很多个人的感情因素，要在预算范围内满足个人需求。比如有些客人认为离上班公司近很重要，有人认为一定要有健身房或是有游泳池，有的人是为了小孩子读书，上好的学区，每个人买房的目的因人而异。
第三个误区以为纽约的投资回报率很高。
有很多人都知道纽约是投资房地产的好地方，所以期望值很高。但是当他们看到具体的每年的投资回报率的话，很多人很吃惊，因为cap rate比起别的州，别的城市来说算低的。在曼哈顿，住宅房产的cap rate大约在 2-3%, 商业房产大概是 3% 到4%。
第四个误区将纽约当作炒房的天堂。
纽约的房地产市场非常成熟，也很规范。如果你打算短期炒作，将得不偿失。因为在买卖的过程中，都要付出不少费用，这些都算购房成本。作为买家来说，费用有保险费，贷款费用，律师费等closing cost，一般是3% 到 4%。作为卖方来说，要付经纪人费用，以及纽约州市的交易税等, 总共大约是8% 到 10%。转买转卖的代价较高。
第五个误区，对纽约的房产类型不够了解，合作公寓不适宜海外人投资。
如果是买投资房的话，Condo更合适，Coop不适合做投资房，Coop的买家要经过大楼的资格审查，一些楼比较喜欢有工作的成年人，因此家长买给孩子会被拒绝。一些楼只卖给作为主要居住地的买家，如果是买了当度假房的，买方将会被拒绝。一些楼更喜欢“一般的”居民（无名人士），因为居民不希望名人入住后被狗仔队骚扰。
以上就是今天为大家介绍的关于投资纽约房产应该避免的五大误区的相关信息了，希望可以对想要在美国买房的您有一定的帮助。
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