外壳复苏即将到来，在一个陡峭的价格，为购房者和租房者。其原因可以留在最糟糕的住房崩溃的历史之后的独特的供应和需求的情况下被发现。

几年来，潜在买家保持观望，不愿或不能买房子。这推高租金。房主，谁也许是想动起来，也原地不动，无论是水下他们的抵押贷款，或害怕沉沦更多的资金投入到一个新的家。和建设者再也没有回来，甚至接近历史正常水平的步伐。

现在的需求终于再次涌动，这要归功于更高的租金和缓慢增长的经济体，但待售房屋的供应是贫血。有销售只有2万原有房屋在三月底，4.6个月的供应在目前的销售速度。 6个月的供应被认为是健康的。待售房屋缺乏推中间价格在三月份销售的单户住宅增长8.7％，超过两倍的收益外壳在看一年前。

“我们没有看到我们所预期的库存收益，”劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家。 “这不是健康的。”

在三月份，现房销售做跳转到18个月以来的最高水平，但首次购房者仍对市场几乎三分之一。他们应该更像40％吧。房地产经纪人说，如果销售留在这样的速度，到2015年将最终成为最强的一年，住房九年来，但是这是一个很大的“如果” ，因为为了使销售情况发生，需要有出售更多的住房。

“对于销售，来巩固他们目前的速度，房主将越来越多地需要确信他们出售自己的家，而有足够的时间和选择升级或缩小规模的能力，更多的房源和新家园建设仍然需要驯服的价格增长和提供更多的机会为首次购房者进入市场，补充说：“云。

虽然销售正在改善，他们是隔靴搔痒，他们应该给人口和市场的需求。新家庭的形成是出租方还是一切，拥有住房是坐在20年来的新低，并预计将进一步下跌。正因为如此，租金继续上升，同比增长3.7％ ，从一年前，据Zillow的每月租金指数。

“到今年年底， Zillow的预期增长，租金增长超过房屋价值，指出：”该公司的最新报告。

随着租房者支付以往任何时候都多为他们的住房，他们不太可能能够挽救了一个家庭首付。抵押贷款市场，同时放松非常轻微，不会帮助太多。价格仍接近历史低位，但酒吧是高的，当涉及到信用评分和个人的债务水平。年轻的美国人都背负着更多的学生贷款债务比以往任何时候，这只是加剧了这一问题。收入增长也远不符合房屋价值增长的步伐。

“另外8％的住房价格上涨不会带来第一时间的家庭考虑购买而不是租赁”的林赛集团首席市场分析师彼得·布克瓦表示。

这引出了一个问题：是否有一个突破点？飞涨的房价在2013年年底，在市场上的低端助长了投资者，带来了意想不到的幻灯片在销售遍布许多2014年的价格，然后开始缓和在后半年，只有把大幅走高再次在今年的开始。

房地产经纪人“芸说，他希望在近十年最好的销售月份可撤销”如果经济承受能力失控。