如今很多人很关心美国的房价的走向趋势，还有就是房贷的利率，了解清楚房贷利率才好计划购买房子，近几年美国房贷都是增长的，不过也是有下滑的时候，那么看准那个时机是下滑的时候就要下手了，房贷低一点也是为我们省了好多的利息费用。

美国房价在2013年全年都是逐步上涨的，这个不断上涨的数据也被看做是经济复苏的佐证。2013年12月底公布的当年10月的房价数据显示，20座大城市房价指数同比增长了13.6%，这是2006年2月以来最大的增幅，9月该数据的增长值是13.3%。

根据标普凯斯席勒 (S&P/CS)数据，2013年10月对9月的房价环比上涨得并不多，为0.2%，是当年2月以来的最低增幅。9月环比8月的数据是0.7%。20座城市里，涨幅最高的是赌城拉斯维加斯;位列第二的是旧金山 ，上涨24.6%。

随着美国房价的走高，美国的房贷利率也缓慢升高，在去年5月份美联储首次透露想缩减QE时，长期房贷利率的上涨变得更加明显，30年抵押贷款利率达到4.5%。该30年房贷平均利率在2012年6月份时大约在3.75%左右。

惠誉认为，经济在逐渐复苏，2014年利率将持续走高。惠誉的研究报告显示，“当前利率已较2012年11月历史低点高出1%，但长期看，依然处于历史底部。过去20年中，30年期固定利率住房抵押贷款均值为6.4%;若剔除危机后的低利率年份，该均值为7.0%。”

房价的上涨和利率的上升必然在一定程度上抑制房屋的成交量，去年11月的房屋成交数据也显示了这一点。2013年11月美国成屋销售总数年化490万户，小于市场预期的520万户，这是成屋销售连续第三个月环比下滑，销售量创一年来的新低。而且，去年11月的这个数据是成屋销售近30个月以来的第一次同比下滑。

对于这个首次同比下滑的数据，业内有不同的看法，有经济学家认为，销售数据受到房贷利率上升和房价上涨的影响，同时存货下降和收紧房贷的政策都导致了销售下滑。但Calculated Risk公司的Bill Mcbride指出，成屋销售下滑主要是不良房屋销售的下滑造成的，正常房屋的销售还是在转好。

不过永远不变的规律就是房价上升，肯定房贷利率肯定也随着上升，以前和现在都是不会的规律，房价的上升随着房贷的上升影响了房价的销售量，肯定的什么都升了这时候购买房子的人，要么是很有钱不在乎钱，要么就是不懂房价的走势清楚。我们随时都要关注着房贷利率的升降情况有帮助我们。